Первым посткризисным проектом на рынке логистических операторов Ростовской области может стать производственно-логистический центр класса В в Кагальницком районе, к строительству которого приступило ООО «Пищекомбинат „Донской“». Общая площадь объекта составит порядка 3,5 га, из которых 2 тыс. кв. метров будет отведено под здания и сооружения. Объем инвестиций в проект составит около 350 млн руб. Эксперты отмечают дефицит качественных складских помещений в регионе и прогнозируют спрос на помещения со стороны торговых операторов регионального уровня.
ООО «Пищекомбинат „Донской“» построит в поселке Мокрый Батай Кагальницкого района производственно-логистический центр на базе предприятия ЗАО «Мейджикфуд», которое занимается производством фасованной снековой продукции, сообщили „Ъ“ в министерстве сельского хозяйства и продовольствия Ростовской области. В «Донском» эту информацию подтвердили, однако подробности проекта не раскрыли, сославшись на занятость гендиректора компании Александра Гошева.
По данным Минсельхопрода, общая площадь объекта составит 3,48 га, из которых 2 тыс. кв. метров будут занимать здания и сооружения. Объем инвестиций в проект — 350 млн руб. Первая очередь комплекса будет сдана в эксплуатацию осенью 2011 года, окончание строительства запланировано на конец 2013 года. Помещения комплекса предназначены для хранения продовольственных товаров, добавили в пресс-службе ведомства. Предполагается, что на первых порах основным арендатором станет ЗАО «Мейджикфуд».
Согласно данным СПАРК Интерфакс, ООО «Пищекомбинат „Донской“» зарегистрировано в октябре 2010 года в Батайске. Уставный капитал 10 тыс. руб. Финансовые показатели не разглашаются.
ЗАО «Мейджикфуд» было основана в марте 2010 года для производства фасованной снековой продукции (жареные семена подсолнечника и тыквы, арахиса, сухарики, кукурузные палочки и попкорн). Директор — Михаил Зайцев. География сбыта — вся европейская часть РФ. Дата начала производства — первый квартал 2011 года. В планах компании довести ежемесячную выручку до 20 млн руб.
Эксперты отмечают, что за последние три года в Ростовской области не реализовывались подобные проекты. Консультант отдела продаж коммерческой недвижимости компании «ТИТУЛ» Ольга Запорожец отмечает, что в регионе острый дефицит качественных складских помещений. «Заказчики порой вынуждены покупать ветхие комплексы для последующего их ремонта, новые складские комплексы строятся, как правило, для собственных нужд и редко выставляются на продажу», — говорит она. «В I квартале 2011 года в стадии строительства не было ни одного складского комплекса», — добавляет генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group Илья Володько.
«В период кризиса рынок логистических операторов замер и еще до конца не стабилизировался. До 2008 года различные предприятия могли себе позволить как строить, так и арендовать логистические объекты, сейчас в основном строят крупные игроки, а мелкие компании арендуют», — пояснил директор подразделения «КМ-Логистика» группы компаний «КМ-Союз» Дмитрий Бедненко. По его словам, на рынке востребованы прежде всего склады, которые позволяют создавать необходимый температурный режим, а на объекты для хранения промышленных, строительных грузов спрос невысокий.
По данным MACON Realty Group, в настоящее время структура рынка складской недвижимости Ростова отличается средним качеством предложения. Основу рынка формируют крупные логистические комплексы высокого класса, управляемые региональными и местными операторами, и небольшие складские комплексы класса В. По словам Ильи Володько, с конца 2010 года в области наблюдается рост спроса на складские помещения со стороны промышленных компаний и торговых операторов регионального и федерального уровня. Заполняемость существующих складских комплексов господин Володько оценивает как высокую — согласно его данным, этот показатель для действующих объектов класса А составляет в среднем 93%, класса В — 72%, класса С — 65%. В первом квартале 2011 года запрашиваемые базовые арендные ставки без учета НДС и операционных расходов составляли: в классе А — 3,255 тыс. руб./кв. м/год; в классе В — 1,613-2,520 тыс. руб.; в классе С — 1,386-1,920 тыс. руб. Исходя из этого Илья Володько считает, что окупить вложения в строительство комплекса инвестор сможет в течение 7-8 лет.