Специалисты Penny Lane Realty выяснили, в каких районах московского центра выгоднее всего сдавать квартиру. Самым невыгодным районом оказалась так называемая "Золотая миля" — Остоженка и прилегающие переулки, удивляется Андрей Воскресенский.
Эксперты компании Penny Lane Realty составили рейтинг районов московского центра, в которых выгоднее всего покупать жилую недвижимость для последующей сдачи в аренду. Учитывались два параметра: стоимость квадратного метра и арендная ставка. Соответственно, главный показатель эффективности инвестиций – срок окупаемости вложенных средств.
Как ни странно, самым невыгодным районом оказалась так называемая "Золотая миля" — то есть Остоженка и прилегающие переулки. И это несмотря на то, что арендные ставки здесь самые высокие в Москве: квартира площадью около 150 квадратных метров в этом районе сдается в среднем за 260 тыс. руб. в месяц. Но и квадратный метр здесь самый дорогой в столице, в среднем 550 тыс. руб. Так что квартира, приобретенная для сдачи в аренду, окупится не менее чем за 24 года. Такой срок окупаемости делает бизнес на аренде совершенно бессмысленным.
А на первом месте в рейтинге – район метро "Фрунзенская". Здесь относительно недорогие квартиры в старых сталинских домах, при этом не очень больших площадей. При этом район пользуется высоким спросом у арендаторов, особенно экспатов, и особенно если квартира выходит окнами на набережную Москвы-реки и Парк культуры. Квартира окупается здесь в среднем за 13 лет и 9 месяцев.
А на втором месте – район Замоскворечья-Якиманки со сроком окупаемости 14 лет 9 месяцев. Здесь также много старого и относительно недорогого жилого фонда, и мало новостроек. При всей условности процитированного рейтинга, он позволяет сделать вывод: район Остоженки явно переоценен, и здесь имеет смысл покупать недвижимость только для себя – если очень нужно. А Фрунзенская и Замоскворечье имеют потенциал роста, и покупка квартиры на ранней стадии строительства станет эффективной инвестицией.