Девелоперская компания Aisi Realty Public привлекает средства для возобновления строительства. SECURE Management инвестирует около $8 млн в бумаги компании, которые в будущем будут конвертированы в ее акции. Привлеченная сумма поможет Aisi возобновить работу, но не решит ее главной проблемы — долговой нагрузки, говорят отраслевые аналитики.
Aisi Realty Public привлекает нового инвестора — компания South East Continent Unique Real Estate Management (SECURE Management) вложит в нее около $8 млн, сообщила вчера Aisi на AIM LSE. Сделка будет осуществлена через выкуп инвестором облигаций серии В и варрантов Aisi, которые впоследствии могут быть конвертированы в ее акции. Точный размер пакета акций, который достанется SECURE, не известен. Однако SECURE Management получит большинство в совете директоров Aisi. В обеих компаниях вчера от комментариев отказались.
Aisi Realty Public была создана предпринимателем Бесо Сихарулидзе (ранее управлял фондами Fidelity в США) для инвестиций в рынок недвижимости Украины в 2005 году. Сейчас в портфеле компании проекты общей площадью 183,03 тыс. кв. м. Но строительство ведется только по одному из них — логистическому центру "Терминал Бровары" (81% готовности). Выручка компании по итогам I половины 2010 года составила $18,4 млн. Чистый убыток сократился в пять раз, до $3,9 млн, свободные денежные средства — в 2,9 раза, до $1,71 млн.
В 2007 году Aisi осуществила IPO на AIM LSE, продав 30,2% акций за $33,1 млн. Но с начала лета торги ее бумагами были остановлены: по сообщению компании, ее переговоры с потенциальными инвесторами о привлечении средств, необходимых для пополнения оборотного капитала, затянулись. Кроме того, были упомянуты проблемы с кредиторами, с которыми компания ведет переговоры о реструктуризации обязательств.
Эксперты отмечают, что одной из основных проблем девелопера является отсутствие готовых объектов, которые могли бы генерировать выручку. "До кризиса девелоперы были сосредоточены на наращивании портфеля проектов, а не их реализации. Когда начался кризис, у компаний практически не было объектов, которые бы генерировали выручку и за счет которых обслуживался бы долг",— говорит директор инвестбанковского подразделения ИК Dragon Capital Андрей Пивоварский.
Партнерство с SECURE Management поможет Aisi поддержать деятельность некоторое время. "$8 млн — это небольшая сумма, которая поможет компании достроить действующий объект. Однако не решит основной проблемы — долгов, которые необходимо погашать и обслуживать",— говорит господин Пивоварский. Правда, с одним из кредиторов — ЕБРР — компании удалось достичь соглашения по реструктуризации задолженности. На какой стадии находятся переговоры с другими кредиторами (их количество и сумма долга не известны), в Aisi не сообщают. По мнению Андрея Пивоварского, одним из выходов из ситуации для компании может стать завершение строительства "Терминала Бровары" с его последующей продажей.