Именно в этом столичном районе выгоднее всего сдавать квартиру, подсчитали эксперты. Впрочем, желающим заработать на аренде лучше обратить внимание на коммерческие объекты, отмечают участники рынка.
Район Хамовники — самый доходный для рантье. К такому выводу пришли эксперты, составившие рейтинг районов в центре москвы, где выгоднее всего сдавать квартиры в аренду. Элитное жилье в Хамовниках стоит около 20 тыс. руб. за квадратный метр в год. Таким образом, квартира окупится в среднем за 13 лет.
Второе место в рейтинге делят Замоскворечье и Якиманка: там вложенные деньги вернутся за 14 лет и 9 месяцев. Замыкает тройку лидеров Таганский район, где квартира окупится за 19 с половиной лет.
Тем не менее, доходность зависит не только от района, отметил директор по инвестициям в недвижимость Группы компаний "Рассвет" Александр Короткий.
"Я бы не сказал, что это однозначно центральный район. Необходимо рассматривать конкретный проект: на какой стадии в него входит частный инвестор, на какой стадии собирается продавать. В любом районе могут быть провальные и более-менее приличные. Сдача квартиры в аренду выгодна потому, что квартира постоянно набирает стоимость, соответственно, это некое помещение капитала в рост, но назвать сдачу квартиры выгодным бизнесом по сравнению с инвестициями во что-либо иное, пожалуй, нельзя. Годовая доходность этого, конечно же, не десятки процентов", — отметил Короткий.
Покупать недвижимость в столице сейчас очень выгодно. Но лучше обратить внимание на коммерческие объекты, считает генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.
"Мы сейчас стоим, в общем-то, на пороге очередного все еще продолжающегося витка дефицита, однако не в сфере вот настолько аренды квартир, — считает он. — Я полагаю, что в настоящий момент коммерческая недвижимость наиболее выгодная. Тем более что есть небольшие куски — есть магазины, есть блоки в бизнес-центрах. Квартиры менее выгодны с этой точки зрения, они приносят 3-5% годовых. В ближайшее время ждем налога, который значительно еще подрежет".
По мнению экспертов, дольше всего окупаются квартиры на так называемой "Золотой миле" — в районе Остоженки. Вложенные деньги вернутся только через 24 года. Причина — высокая стоимость квадратного метра и большие площади квартир.