Префектура Центрального административного округа Москвы приостановила строительство жилого дома площадью 11,6 тыс. кв. м в 1-м Самотечном переулке, соинвестором которого является ЗАО «Интеко» Елены Батуриной. Застройщик не соблюдает границы земельного участка и отказывается устранить нарушения, объясняют чиновники.
В пятницу, 1 июля, пресс-служба ЦАО сообщила о приостановке строительства жилого дома по адресу 1-й Самотечный переулок, 17Б. Инвесторами этого проекта являются жилищно-строительный кооператив (ЖСК) «Кино-7» (входит в Союз кинематографистов России) и ЗАО «Интеко» Елены Батуриной (также выступает генподрядчиком проекта). Общая площадь здания должна была составить примерно 11,6 тыс. кв. м. Здание готово примерно на 50%, знает директор по развитию Kalinka Realty Алексей Сидоров.
В префектуре ЦАО решение о приостановке проекта объяснили тем, что застройщик два раза не выполнил предписание разработать проект по изменению схемы прокладки инженерных сетей и въезда в подземный гараж, которые затрагивают соседний земельный участок. Инвестор проигнорировал требования города, поэтому префект ЦАО Сергей Байдаков предложил не продлевать реализацию инвестконтракта до выполнения требований мэрии.
В ЗАО «Интеко» “Ъ” порекомендовали связаться с Союзом кинематографистов, поскольку именно его структуры выступают основным инвестором проекта. Там, в свою очередь, запрос “Ъ” перенаправили в ЖСК «Кино-7», однако телефоны приемной председателя правления ЖСК Риммы Беляковской весь день были заняты.
Земельный участок в 1-м Самотечном переулке был предоставлен ЖСК «Кино-7» и ЗАО «Интеко» еще в 2005 году. Изначально дом планировалось сдать в 2007 году, однако сроки сначала были перенесены на 2009-й, а затем — на конец 2011 года. Против строительства этого дома неоднократно выступали жильцы соседних домов, ссылаясь на то, что строительство здания может нанести угрозу жизни людей в соседних зданиях. Однако город принимал решения о необоснованности их претензий и становился на сторону девелоперов.
Продажи квартир в спорном доме до сих пор не открыты как раз из-за отсутствия согласований границ земельного участка, рассказывает Алексей Сидоров. Общий объем инвестиций в проект он оценивает в $25–30 млн, следовательно, инвесторы уже потратили примерно $12,5–15 млн. Убытки застройщиков от простоя проекта могут составить примерно $5 млн в год (включая плату за аренду земли, проценты по кредитам и штрафы), подсчитал управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Сколько времени может потребоваться застройщикам на устранение нарушений, эксперты оценить затруднились.