Говорят, что время скидок на недвижимость позади. Эксперты A-Realty Group придерживаются другого мнения: активный торг между продавцом и покупателем помогает снизить стоимость покупки. Чаще это касается "вторички". Как обстоит ситуация на рынке жилья экономкласса, рассказал Андрей Воскресенский.
Считается, что время скидок, которые во время кризиса достигали 30% и более по сравнению с заявленной ценой, уже прошло. А вот эксперты компании A-Realty Group утверждают, что по-прежнему положительной тенденцией является наличие активного торга между продавцом и покупателем.
Впрочем, в первую очередь речь идет о вторичном рынке. Наиболее частотной разновидностью сделок на нем является альтернатива: люди покупают новую квартиру, исходя из того, за сколько продают свое жилье, либо наоборот: продают так, чтобы хватило на покупку. Понятно, что если кто-то в этой цепочке согласится на уступку, то это вызовет своеобразную цепную реакцию.
А на рынке новостроек существенную скидку получить довольно сложно, особенно если говорить о небольших квартирах экономкласса. Дело в том, что продавцы сами ставят вполне адекватную цену, и при этом повышение происходит не более чем в пределах инфляции. Например, в Подмосковье, где сейчас сосредоточена основная масса новостроек экономкласса, цена начинается с 50 тыс. руб. за квадратный метр — это недалеко от Кольцевой автодороги, а на расстоянии 25-30 км снижается до 40 тыс. руб.
То есть подмосковные цены — вдвое ниже московских. Недавние заявления президента о необходимости расширения границ Москвы, конечно, повлияют на ценовую ситуацию: либо Москва подешевеет, либо Подмосковье подорожает. Эксперты считают второй вариант более вероятным.