Руководство краснодарского ОАО «Нефтемаш» до конца сентября завершит расселение жильцов аварийных зданий, прилегающих к территории предприятия. На их месте в 2012 году начнется строительство жилого комплекса эконом-класса площадью 17 тыс. кв. м. Сумма вложений в проект — 540 млн руб. По оценке экспертов, проект ОАО «Нефтемаш», аффилированного с крупными девелоперами, является редким примером застройки в центре города с расселением жильцов. Городская программа реконструкции центра Краснодара практически остановлена, так как для большинства девелоперов расселение является слишком затратным процессом.
Пресс-служба мэрии Краснодара сообщила, что руководство города обсудило с ОАО «Нефтемаш» ход реконструкции одного из кварталов в центре Краснодара, где на месте ветхих домов планируется возведение шестнадцатиэтажного жилого комплекса. «Объем инвестиций в проект составит 540 млн рублей», — сообщили в пресс-службе. По ее данным, в ходе совещания достигнута договоренность, что до конца сентября компания найдет подходящие варианты и завершит отселение жильцов из прилегающих к территории предприятия домов.
Гендиректор ОАО «Краснодарский завод „Нефтемаш“» Владимир Лисуенко рассказал „Ъ“, что под снос идут бараки и общежития. «В этом году мы работаем с проектом жилого комплекса, а на конец первого квартала 2012 года планируем освоение площадки», — пояснил господин Лисуенко. По его данным, общая площадь жилого комплекса (эконом-класс, блочные дома серии ОБД. — „Ъ“) составит 17 тыс. кв. м, 80% площади запроектировано под 1-2-комнатные квартиры. Господин Лисуенко добавил, что в настоящее время прорабатываются различные схемы финансирования проекта, в том числе с привлечением кредита банка «Кубань Кредит» и бюджетных средств, выделяемых на расселение ветхого и аварийного жилья. По данным СПАРК-Интерфакс, общее собрание акционеров ОАО «Нефтемаш» одобрило на 2011 год заключение кредитных договоров между обществом и ООО КБ «Кубань Кредит» на сумму до 400 млн руб.
ОАО «Краснодарский завод „Нефтемаш“» зарегистрировано в 1994 году, основной вид деятельности — производство машин и оборудования для нефтяной и газовой промышленности. По данным СПАРК-Интерфакс, выручка в 2010 году составила 385,3 млн руб., чистая прибыль — 2 млн руб. Основные владельцы акций — ЗАО ГК «Екатеринский» (37%) и Евгений Воронцов (15%) — данные СПАРК. Евгений Воронцов также является членом совета директоров краснодарского ЗАО «ОБД» и членом наблюдательного совета ООО КБ «Кубань Кредит» (председатель наблюдательного совета и совладелец ООО КБ «Кубань Кредит» — Виктор Бударин, также, по данным СПАРК, являющийся совладельцем компаний «Кубанская марка», ИСК «Будмар», «ОБД» и др.). ЗАО «Кубанская марка» в 2010 году ввело в эксплуатацию 100,8 тыс. кв. м жилья (данные мэрии Краснодара).
По оценке экспертов рынка недвижимости Краснодара, общая площадь нового жилого комплекса — 17 тыс. кв. м — не является значительной для рынка: в 2010 году в городе было введено в эксплуатацию 1,01 млн кв. м жилья. Однако большая часть проектов с расселением жителей ветхих домов (в том числе проект реконструкции центра Краснодара, об участии в котором заявляли десятки девелоперов. — „Ъ“) в настоящее время приостановлена. «Программы расселения в силу своей затратности и организационной сложности доступны только для крупного бизнеса, у которого есть глобальные проекты», — говорит Илья Володько, генеральный директор компании Macon Realty Group. По мнению эксперта, жилье эконом-класса востребовано на рынке. По данным Macon Realty Group, цена недвижимости такого класса на старте проекта — 37-38 тыс. руб., ближе к вводу в эксплуатацию — от 43 тыс. руб. за метр.