"Промсвязьнедвижимость" братьев Дмитрия и Алексея Ананьевых построит дома вместо некоторых запланированных офисов: например, рядом с Карачаровским заводом в Москве появится 400 тыс. кв. м жилья. До сих пор девелопер занимался только бизнес-центрами и загородными коттеджами. Но коммерческая недвижимость восстанавливается медленнее, чем жилая, это уже учли в своей стратегии "Главстрой", ЛСР, MR Group.
"Промсвязьнедвижимость" (ПСН) может построить по соседству с Карачаровским заводом в районе Рязанского проспекта около 400 тыс. кв. м массового жилья, сообщили "Ъ" несколько девелоперов. Ранее здесь планировалось возвести офисный комплекс. По словам собеседников "Ъ", компания рассматривает возможность перепрофилирования под жилье и других площадок, среди которых проект в районе улицы Большая Полянка (параметры неизвестны). Источник, близкий к компании, подтвердил такие планы, добавив, что окончательное решение по этому вопросу пока не принято. В ПСН не стали комментировать эту информацию.
По оценкам гендиректора компании "Миэль-Новостройки" Марии Литинецкой, объем инвестиций в проект может составить 20-25 млрд руб. из расчета 50-60 тыс. руб. за 1 кв. м (без учета затрат на землю).
"Промсвязьнедвижимость" создана в 2000 году как девелоперское подразделение Промсвязьбанка. Владельцы — Дмитрий и Алексей Ананьевы. Под управлением компании находится недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге общей площадью 994 тыс. кв. м. Финансовые показатели не разглашаются.
Для ПСН застройка участка рядом с Карачаровским заводом станет первым жилым проектом. Ранее компания занималась строительством коммерческой недвижимости и загородного жилья. В частности, в Московском регионе компании принадлежит десять бизнес-парков общей площадью 383 тыс. кв. м, три производственно-складских комплекса площадью 91,5 тыс. кв. м.
В кризис многие девелоперы приняли решение о перепрофилировании офисных проектов в жилье. Так, MR Group в пользу жилья отказалась от строительства офисов площадью 360 тыс. кв. м в районе станции метро "Фили". Clover Group намерена строить жилье вместо восьми офисно-торговых комплексов на 600 тыс. кв. м в регионах. Аналогично поступили со своими проектами в Санкт-Петербурге "Главстрой" Олега Дерипаски (вместо 320 тыс. кв. м офисов в районе улиц Шкапина и Розенштейна компания построит 60 тыс. кв. м жилья экономкласса) и ЛСР (на проспекте Медиков вместо 340 тыс. кв. м офисов возведет около 200 тыс. кв. м жилья; см. "Ъ" от 1 декабря 2010 года).
Сегмент массового жилья первым вышел из кризиса и сейчас является самым перспективным для инвестирования, говорит гендиректор Astera Алексей Филимонов. По его словам, рентабельность таких проектов может достигать в некоторых случаях 60%. В свою очередь, рынок офисной недвижимости Москвы до сих пор не вышел из кризиса: уровень вакантных площадей, по данным Colliers International, составляет 17,4% для класса А и 10% для класса В, а средние ставки аренды — $470 за 1 кв. м в год, что почти в два раза ниже докризисных показателей. По данным компании "Миэль-Новостройки", цены на первичное жилье пока стоят на месте: в январе 2011 года средняя стоимость квадратного метра составляла 194 тыс. руб., а по итогам мая — 193 тыс. руб. (с учетом элитного сегмента). "Но в отличие от офисов, спрос на квартиры постоянно растет: только в мае число сделок на первичном рынке увеличилось как минимум на 15%",— настаивает гендиректор компании "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев.