Власти Санкт-Петербурга выставят на аукцион под строительство элитного жилого квартала Ново-Адмиралтейский остров, который до конца года обязалась освободить Объединенная судостроительная корпорация (ОСК). Стартовая стоимость более 14 га определена в 2,5 млрд руб. Среди главных претендентов на реновацию одной из последних масштабных промзон в центре города — газовая компания НОВАТЭК, девелоперская группа ЛСР, компании «Меридиан» и Capital Partners.
Об условиях перебазирования ОАО «Адмиралтейские верфи» (входит в ОСК) с Ново-Адмиралтейского острова (площадь — 16,8 га) руководители ОСК, ОАО и правительства Санкт-Петербурга договорились в пятницу на Петербургском экономическом форуме, подписав трехстороннее соглашение. Смольный обязался компенсировать предприятию стоимость его перебазирования в объеме 3,5 млрд руб.: 1 млрд руб. будет выплачен из городского бюджета, 2,5 млрд руб. власти рассчитывают выручить от продажи около 14 га острова на открытом аукционе (планируется объявить до сентября). Еще 2,8 га пойдут под строительство нового моста через Неву.
Как заявила губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко, на острове разместится «современный квартал с жилыми комплексами, деловыми и досуговыми центрами». Если покупателя не найдется, эта сумма будет компенсирована из бюджета, уточнил “Ъ” глава ОСК Роман Троценко. По его словам, интерес к проекту уже проявили НОВАТЭК, ЛСР, «Меридиан» и Capital Partners. В свою очередь, осуществить перебазирование завода ОСК обещает до конца года. Ранее предполагалось, что «Адмиралтейские верфи» будут выведены с острова только после того, как ОСК завершит строительство новой верфи на острове Котлин (предположительно это случится не ранее чем через шесть-восемь лет).
Переговоры с ОСК об освобождении Ново-Адмиралтейского острова петербургские власти вели с 2008 года: это единственный из занимаемых «Адмиралтейскими верфями», но принадлежащих Санкт-Петербургу участков, который не попал в уставный капитал предприятия в момент его приватизации Росимуществом, поскольку Смольный отказался передавать остров в федеральную собственность. Причины отказа участники рынка тогда связывали с претензиями на эту территорию структуры главы и совладельца НОВАТЭКа Леонида Михельсона — в частности, проектом межевания территории острова по распоряжению Смольного занималось афиллированное с господином Михельсоном ООО «Новая Коломна».
Связаться с НОВАТЭКом, «Меридианом» и Capital Partners в выходные не удалось. «ЛСР интересен этот проект, но решение об участии в аукционе будет зависеть от его условий»,— заявил вчера “Ъ” глава ЛСР Александр Вахмистров.
По оценке главы Knight Frank SPb Николая Пашкова, на участке под застройку с учетом ограничений по высоте можно возвести около 200–250 тыс. кв. м (без учета подземных площадей). Инвестиции в проект он оценивает в сумму более $400 млн.