В будущем году мэрия Москвы может создать специальный фонд, который будет строить и продавать жилье не более чем за 100 тыс. руб. за 1 кв. м. Это почти на треть ниже рыночных цен. Чиновники надеются, что новый фонд заставит других девелоперов снизить расценки. Участники же рынка уверены, что жилье фонда раскупят спекулянты.
О создании в 2011 году мэрией отдельной структуры, которая будет заниматься строительством доступного жилья, в интервью «РИА Новости» рассказал глава комитета Москвы по обеспечению реализации инвестпроектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) Константин Тимофеев. По его словам, речь не идет о создании новой строительной компании, возможно, это будет специализированный фонд по строительству доступного жилья. «Такая организация сможет строить жилье себестоимостью ниже, чем сейчас строят коммерческие застройщики,— задача уложиться хотя бы в 100 тыс. руб. за 1 кв. м (имеется в виду продажная стоимость.— “Ъ”). Мы бы хотели, чтобы такие квартиры реализовывались в свободной продаже»,— пояснил господин Тимофеев. Новая структура должна стать конкурентом для девелоперов. «Появление на рынке недорогого для Москвы жилья будет стимулировать других игроков рынка снижать цены»,— надеется господин Тимофеев.
Пока не определены механизмы создания городского фонда по строительству доступного жилья, сообщил “Ъ” один из чиновников правительства Москвы. По его словам, этот вопрос будет обсуждаться с мэром Сергеем Собяниным только после того, как столичный стройкомплекс, куда входит Москомстройинвест, предложит конкретные условия работы новой структуры и предоставления ей земельных участков. По Земельному кодексу участки могут быть переданы под застройку в основном по результатам аукционов, но в документе прямо указывается, как обойти торги. Так, например, по кодексу фонд может получить те участки, которые находятся в границах застроенных территорий (проекты точечной застройки). Но для этого фонду необходимо будет подписать договор с мэрией о развитии всей территории (обновление коммуникаций, инженерных сетей, внутриквартальных дорог и др.). Кроме того, власти могут передавать участки без торгов с предварительным согласованием места размещения объектов.
«Себестоимость строительства жилья у обычных девелоперов в Москве составляет около 70 тыс. руб. за 1 кв. м. Так как фонду не придется платить за землю, себестоимость его жилья может не превышать и 50 тыс. руб. за 1 кв. м»,— говорит гендиректор «НДВ-Недвижимости» Александр Хрусталев. По его словам, сейчас средняя рыночная цена в новостройках Москвы составляет 157 тыс. руб. за 1 кв. м. Но едва ли дешевое жилье, которое будет строить городской фонд, дойдет до конечных покупателей, сомневается господин Хрусталев. «Его просто скупят оптом риэлторы, а затем продадут с существенной маржой»,— говорит он. Собеседник “Ъ” в московском правительстве не исключает такой вариант, объясняя это тем, что власти законодательно не смогут отрегулировать механизмы прямых продаж.