Областные новостройки — прямые конкуренты московским: бизнес-класс в ближайшем Подмосковье дешевле столичного "эконома", рассуждает Андрей Воскресенский. Подмосковные квартиры дорожают медленнее, при этом вложившись на стадии строительства можно неплохо заработать.
Подмосковный многоквартирный рынок — самый, пожалуй, динамично развивающийся сегмент в регионе. В 1 квартале 2011 года, как подсчитали аналитики компании "БЕСТ-Недвижимость", на территории Московской области продавалось порядка 650 новостроек, и это на 13% больше аналогичного показателя в I квартале 2010 года.
И при этом объекты становятся все более крупными. Количество квартир в строящихся домах сейчас превышает 25 тыс., а это уже почти вдвое больше, чем в прошлом году. То есть, фактически Подмосковье застраивается целыми кварталами и микрорайонами. При этом более половины предлагаемых к продаже квартир расположены в непосредственной близости к столице — на удалении до 15 км от Московской кольцевой автодороги.
Понятно, что эти подмосковные новостройки — прямые конкуренты московским. Но вот что интересно. По данным компании "БЕСТ-Недвижимость", средние цены в Подмосковье для объектов сегмента "эконом" и "эконом плюс" составляют от 50 до 60 тыс. руб. за квадратный метр, а в бизнес-классе — от 65 до 75 тыс. То есть, подмосковный бизнес-класс дешевле московского "эконома", расположенного порой на таком же удалении от МКАД — в Бутово, например, или Жулебино.
И при этом рост цен на подмосковные объекты не превышает 1% в месяц, то есть носит скорее инфляционный характер. Это говорит о том, что в Подмосковье, в отличие от Москвы, существует эффективная конкурентная среда и реальный спрос от конечного потребителя, а не частного инвестора.
Впрочем, частный инвестор тоже может заработать, вложившись в строительство на самой ранней стадии. При удачном раскладе рост цены может составить до 35% в год.