Недвижимости за май в Москве и в Подмосковье дорожала, но до ажиотажа на рынке не дошло, считают аналитики портала "Индикаторы рынка недвижимости". Запрет мэра Москвы на строительство в историческом центре не спровоцировал рост цен на рынке, напротив, наибольший спрос приходится на качественное жилье в менее дорогих районах, рассказал Андрей Воскресенский.
В последний месяц весны цены на недвижимость в Москве и Подмосковье продолжали увеличиваться, однако до докризисного ажиотажа на рынке еще по-прежнему далеко. Такой вывод сделали аналитики портала "Индикаторы рынка недвижимости".
С одной стороны, по их мнению, все факторы от макроэкономического фона, включая рекордные цены на нефть, до продолжающегося падения объемов строительства в Москве должны были бы способствовать удорожанию квадратного метра, причем удорожанию существенному. Но наблюдающийся рост цен на московскую недвижимость по своей величине совсем не соответствует масштабу внешних факторов, более того, основная его часть скорее обусловлена нестабильностью курсов валют и инфляцией, нежели реальным удорожанием московского жилья.
По данным аналитического центра irn.ru, индекс стоимости жилья в Москве вырос за май на 2,8%, а рублевые — менее чем на 2%. Но уже к концу мая темпы прироста снизились до 0,3% в неделю или чуть более 1% в месяц. То есть, несмотря на небольшой скачок в течение марта-апреля, цены на недвижимость в Москве по-прежнему готовы прибавлять не более чем инфляцию, или порядка 1% в месяц.
Кстати, центральный округ Москвы, по данным портала, оказался в аутсайдерах роста. А в лидерах — Западный и Юго-Западный округ, а также — все районы за Кольцевой автодорогой.
Таким образом, пока рано говорить о том, что запрет мэра Собянина на строительство в историческом центре вызывает рост цен. Пик спроса приходится на качественное жилье в менее дорогих, но комфортных спальных районах.