В мае 2011 число сделок купли-продажи квартир в Москве впервые с конца 2009 года начало снижаться. По данным управления Росреестра по столице, в прошлом месяце в Москве было зарегистрировано 7,247 тыс. сделок — на 13% ниже, чем в мае 2010 года и на 22% — чем в апреле 2011-го. Одна из причин этому — длинные майские праздники, в ближайшие месяцы объем сделок вернется на прежний уровень, уверены риэлторы.
Количество сделок с квартирами, резко упавшее в кризис, начало расти с декабря 2009 года: тогда управление Росреестра по Москве зарегистрировало 8,5 тыс. сделок. Рост продолжался в течение всего 2010 года (за год было зарегистрировано 85,65 тыс. сделок, что превысило показатели докризисного 2007-го на 10%) и четырех месяцев 2011-го. Однако в мае ситуация изменилась: по данным управления Росреестра по Москве, в столице было зарегистрировано 7,247 тыс. сделок с жильем, что на 13% ниже показателей аналогичного периода прошлого года (8,336 тыс.) и на 22% уступает рекордным показателям апреля 2011-го (9,256 тыс.).
Однако московские риэлторы не склонны драматизировать ситуацию, ссылаясь на то, что всего с начала 2011 года сделок было зарегистрировано больше, чем за аналогичный период прошлого: 34,6 тыс. сделок против 31,1 тыс. (больше на 11%). Гендиректор АКЦ "Миэль" Владислав Луцков настаивает, что говорить о снижении спроса на квартиры преждевременно. "Весной 2010-го мы наблюдали резкий рост потребительской активности на фоне возврата отложенного спроса, поэтому число сделок росло галопирующими темпами",— поясняет эксперт. Сейчас, по его словам, объем предложения на рынке сократился, что и ведет к некоторому снижению количества сделок.
Другая причина, по мнению риэлторов,— майские праздники. Директор департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимости" Михаил Куликов добавляет, что по факту в мае были рабочими лишь две недели, и традиционное снижение покупательской активности, вероятно, затронет и первую половину июня. Гендиректор "НДВ-Недвижимости" Александр Хрусталев отмечает, Росреестр не успевает регистрировать все договоры, которые подают риэлторские компании. По его словам, на первичном рынке в мае реальное число сделок выросло минимум на 15%, а на вторичном как минимум сохранилось на уровне мая прошлого года.
Наблюдавшаяся в апреле коррекция рублевых цен сменилась незначительным ростом. Так, по данным IRN.Ru, стоимость жилья на конец мая составила 140,6 тыс. руб. за 1 кв. м (без учета элитного жилья) против 135,5 тыс. в конце апреля. По оценкам компании "Инком-Недвижимость", в мае столичные квартиры (учитывается и элитное жилье) практически не изменились в цене: средняя стоимость 1 кв. м составила 197,5 тыс. руб. По прогнозу Александра Хрусталева, до конца года цены на первичном рынке Москвы вырастут еще на 20-23%, а на вторичном — на 10-12%.