Уральцы возвращаются на рынок зарубежной недвижимости
Уральские покупатели постепенно возвращаются на рынок зарубежной недвижимости. Чаще всего уральцы интересуются объектами для собственного проживания, однако по мере восстановления цен в ряде европейских стран, на рынок готовы выйти и инвесторы.
Эксперты особо подчеркивают, что приобрести объект за рубежом может человек с любым бюджетом. «Например, что можно позволить себе за 15 тыс. евро в Екатеринбурге? Скорее всего, комнату в трехкомнатной квартире на улице Армавирской с сомнительными соседями или комнату по улице Учителей, но в трехэтажном доме 1961 года. В Болгарии наш клиент будет за эти деньги смотреть пусть небольшую, но свою студию в 4 км от моря. Или где-нибудь в Баварии, в двух километрах от границы с Австрией, можно купить квартиру за эти же 15 тыс. евро. А если вам интересна Чехия для проживания, то за эти самые деньги мы предложим вам одно-двухкомнатную квартиру в Теплице, что располагается в 130 км», — рассказывает координатор направления зарубежной недвижимости ГК ЦН «Северная казна» Галина Кочнева. При этом эксперты отмечают невероятно выгодные, по сравнению с российскими, условия по ипотеке (от 2,5 до 5% годовых). Как пояснил, глава представительства «Банка Кипра» в Екатеринбурге Владимир Белов, итоговые условия по кредиту всегда формируются индивидуально с учетом пожеланий и возможностей клиента: «Наш банк рассматривает различные варианты с плавающей или фиксированной ставкой. Размер кредита может достигать 70% от стоимости объекта, а срок — 40 лет». «Но важно помнить, что банк рассматривает кредитные заявки только на конкретный объект, поэтому клиенту надо, прежде всего, определиться с тем, что именно он намерен приобрести. После чего потенциальный заемщик вносит продавцу задаток в размере 2-3 тыс. евро, резервируя объект за собой. После этого можно обращаться за кредитом. Сначала банк проверяет выбранный объект и, если вопросов по нему не возникло, переходит к оценке платежеспособности клиента. Она подтверждается документами о доходах и расходах заемщика и принадлежащим ему имуществом», — рассказывает господин Белов.
Говоря о Кипре, эксперты отмечают нарастающий спрос к этому направлению (с начала года рост составил 15%). «Привлекает россиян благоприятный климат, средиземное море, британская система образования, самый низкий в Европе уровень преступности, культура и менталитет, схожий с русским, православная религия», — рассказывает руководитель представительства Cybarco на Урале Владислав Андреев. По его словам, наибольшей популярностью (60% от общей структуры спроса), у уральцев пользуется курортный город Лимассол, где уже сформировалась большая русская диаспора. Также интересуются домами в городах Пафос и Ларнака. «Важен тот факт, что в последнее время под влиянием кризиса англичане, которые ранее активно приобретали здесь жилье (Кипр — бывшая британская колония), начали продавать свои квартиры по низким ценам. Их успешно по приемлемой цене скупают русские», — добавил господин Андреев. По его данным, односпальные апартаменты площадью 80 кв. м. на Кипре можно приобрести за сумму от 300 тыс. евро, двуспальные — площадью 100-110 кв. м стоят от 670 тыс. евро, виллы площадью от 90 до 160 кв. м — от 450 тыс. евро.
Впрочем, если речь идет о покупке недвижимости как инструменте инвестирования, то жители уральского региона чаще всего обращают внимание на европейские страны — в первую очередь это касается Германии, Великобритании, Франции. По данным генерального директора КБ «Ярмарка» Дмитрия Гусева, в этих странах цены на недвижимость по итогам 2010 года показали рост. Во Франции годовой рост цен составил по всем сегментам в среднем 6%, в Британии — около 3%, в Германии — 1,5%, в Швейцарии — около 1%, в Париже — 15,7%, в Лондоне — 10,2%. «В Восточной Европе лучшие результаты показала столица Латвии — Рига, где жилье подорожало на 21% (в 2009 году наблюдалось снижение цен на 53%). В эстонской столице Таллинне жилая недвижимость подорожала на13% (в 2009 году цены упали более чем на 30%)», — рассказал господин Гусев, отметив, что в ряде стран, таких как, Италия, Испания, Греция и Португалия из-за большого внешнего долга перспектива роста цен сведена к минимуму. По его словам, для инвесторов, вошедших или планирующих войти на рынок, в ситуации изменения цен с падения на рост, рынок будет выглядеть достаточно привлекательно. «Главное, выбирать ликвидные объекты и не заходить как на пике растущего рынка, так и на падающем, а смотреть тенденции», — рассказал господин Гусев.
Что касается тенденций на 2011 год, то участники рынка единогласно зачислили в лидеры Болгарию. «Можно долго перечислять ее привлекательность наряду с комфортом культурным, языковым, широчайшим диапазоном цен на недвижимость (от 300 евро до 3 тыс. евро за 1 кв. метр), но самое главное, что в конце 2011 года граждане Болгарии будут являться и гражданами Шенгена, что, безусловно, увеличит спрос на недвижимость в этой стране», — говорит Галина Кочнева. Впрочем, некоторая «миграция интересов» в этом году все же произойдет, считает директор агентства недвижимости «Galaxy» Ольга Павлова. «По нашей оценке, и это подтверждается политической ситуацией, складывающейся в ряде стран арабского мира, в 2011 году покупатель будет сориентирован на рынок Турции, Греции, Кипра», — отмечает она.