В России лизинг в сфере недвижимости числится в отстающих направлениях, в отличие от европейских стран. Но в этом нет ничего удивительного, ведь лизинговая схема предполагает абсолютную прозрачность бизнеса, объяснил Андрей Воскресенский.
Компания "Сбербанк Лизинг" закрыла крупнейшую на российском рынке сделку по лизингу недвижимости: рефинансирование торгового комплекса в Уфе. Сумма превысила 3 млрд руб. Не такая уж выдающаяся сделка для лизинга вообще, но почти феноменальная — для лизинга в сфере недвижимости. Почему-то именно это направление у нас числится в отстающих. В европейских странах, например, от 20% до 40% процентов недвижимости финансируется по лизинговой схеме. Причем это не только коммерческая недвижимость, но и жилье, и даже земля. У нас же доля лизинга исчисляется несколькими жалкими процентами: в основном ритейл, склады и офисы.
И это при том, что лизинг — очень выгодная финансовая схема для девелопера. Во-первых, амортизация списывается до трех раз быстрее, соответственно, снижается балансовая стоимость объекта и сумма налога на имущество. По российскому законодательству здание амортизируется за 30 лет, а при коэффициенте ускоренной амортизации этот срок составляет всего 10 лет. Во-вторых — налог на прибыль откладывается по времени, это позволяет инвестировать временно сэкономленные средства в новое строительство. В целом девелопер, взявший здание в лизинг, экономит до 15% собственных средств по сравнению с банковским кредитом, выданным на аналогичных условиях.
На самом деле, нет ничего удивительного в том, что подобные сделки на рынке недвижимости очень редки. Лизинговая схема предполагает абсолютную прозрачность бизнеса при идеальных правоустанавливающих документах. Так что процент лизинговых сделок может служить индикатором уровня непрозрачности российского девелопмента.