Лизинг как индикатор прозрачности девелопмента

В России лизинг в сфере недвижимости числится в отстающих направлениях, в отличие от европейских стран. Но в этом нет ничего удивительного, ведь лизинговая схема предполагает абсолютную прозрачность бизнеса, объяснил Андрей Воскресенский.

Компания "Сбербанк Лизинг" закрыла крупнейшую на российском рынке сделку по лизингу недвижимости: рефинансирование торгового комплекса в Уфе. Сумма превысила 3 млрд руб. Не такая уж выдающаяся сделка для лизинга вообще, но почти феноменальная — для лизинга в сфере недвижимости. Почему-то именно это направление у нас числится в отстающих. В европейских странах, например, от 20% до 40% процентов недвижимости финансируется по лизинговой схеме. Причем это не только коммерческая недвижимость, но и жилье, и даже земля. У нас же доля лизинга исчисляется несколькими жалкими процентами: в основном ритейл, склады и офисы.

И это при том, что лизинг — очень выгодная финансовая схема для девелопера. Во-первых, амортизация списывается до трех раз быстрее, соответственно, снижается балансовая стоимость объекта и сумма налога на имущество. По российскому законодательству здание амортизируется за 30 лет, а при коэффициенте ускоренной амортизации этот срок составляет всего 10 лет. Во-вторых — налог на прибыль откладывается по времени, это позволяет инвестировать временно сэкономленные средства в новое строительство. В целом девелопер, взявший здание в лизинг, экономит до 15% собственных средств по сравнению с банковским кредитом, выданным на аналогичных условиях.

На самом деле, нет ничего удивительного в том, что подобные сделки на рынке недвижимости очень редки. Лизинговая схема предполагает абсолютную прозрачность бизнеса при идеальных правоустанавливающих документах. Так что процент лизинговых сделок может служить индикатором уровня непрозрачности российского девелопмента.

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...