"Если так пойдет дальше, инвестировать будет не во что"
За последнюю неделю цены на столичную недвижимость показали значительный прирост. В Москве снижаются объемы строительства, поэтому стоимость "квадрата" не снизится. Зато в Подмосковье цены на квартиры не растут, а даже слегка падают — спрос на областное жилье высокий, но предложений пока хватает, рассказал Андрей Воскресенский.
За прошедшую неделю московский квадратный метр довольно значительно — на 1,2%, или на 1650 рублей — укрепился в цене. На сегодняшний день его средняя цена —138 тыс. 701 рублей. Это данные портала metrinfo.
Повышение цены столичной недвижимости — следствие надвигающегося дефицита из-за снижения объемов строительства и практически полного отсутствия конкурентной среды. Для того, чтобы сделать такой вывод, достаточно сравнить Москву с соседним Подмосковьем или, например, с Петербургом.
В ближних подмосковных городах цены не поднимаются, а даже слегка падают. Например, в Химках, по данным центра "Индикаторы рынка недвижимости", за год квадратный метр в новостройках снизился с 80 тыс. руб. до 77. В Красногорске последний год цены стоят на месте, но с 2009 года все-таки понизились с 90 до 88 тыс. руб. за квадратный метр.
И это при том, что в подмосковных новостройках к моменту сдачи дома обычно до 90% квартир уже распроданы. Спрос высокий, но и предложение обширное, покупателям есть из чего выбирать, поэтому застройщики не рискуют задирать цены. Примерно та же ситуация в Петербурге — средняя цена экономкласса, по данным компании "НДВ-Недвижимость", — 63 тыс. руб., то есть вдвое ниже, чем в Москве. Цены там сдерживаются благодаря высокой конкуренции.
Конечно, московские новостройки более привлекательны с точки зрения инвестиций, но если так пойдет дальше, инвестировать скоро будет просто не во что.