ЗАО «ДОН-строй инвест», куда группа компаний «ДОН-строй» вывела все свои жилищные проекты, через шесть лет намерено построить 3,5 млн кв. м и занять минимум треть рынка дорогого жилья в Москве. Ради этого девелопер готов потратить 150 млрд руб., притом что выручка от реализованной недвижимости должна составить не менее 200 млрд руб. Такую стратегию застройщика согласовал его основной кредитор ВТБ, получивший управленческий контроль над компанией.
Как следует из стратегии развития ЗАО «ДОН-строй инвест» (ДСИ) до 2017 года, к этому периоду застройщик рассчитывает заработать в совокупности более 200 млрд руб. Эти средства планируется выручить за счет строительства в Москве 3,5 млн кв. м жилья бизнес-класса, премиум-класса и уровня «де люкс». По словам гендиректора ДСИ Алены Дерябиной, до 2012 года девелопер завершит проекты высокой степени готовности («Дом на Покровском бульваре», «Алые паруса» и др.), их общая площадь превышает 882 тыс. кв. м. Новые проекты на 730 тыс. кв. м, среди которых комплексы Setun, Smolensky и др., застройщик планирует начать в 2012 году и завершить за два года. Оставшиеся площади ДСИ намерен начать строить в 2014 году. К этому времени девелопер планирует запустить свой самый крупный проект — строительство 850 тыс. кв. м в районе Шелепихинской набережной на западе Москвы. Стоимость всей инвестпрограммы компании, по оценке Алены Дерябиной, составит 150 млрд руб., из них 36–40 млрд руб.— заемные средства. В ВТБ сообщили "Ъ", как финансовый партнер компании осуществляет финансовый контроль за расходованием средств, выделенных банком в рамках кредитных линий на реализацию конкретных проектов компании.
Новая стратегия, как надеются в компании, позволит ей к 2017 году получить минимум 30% доли на рынке дорогого жилья Москвы. Максимально ДСИ может рассчитывать на 20%, считает директор по развитию Kalinka Realty Алексей Сидоров. Во-первых, по его словам, растет конкуренция со стороны других застройщиков, размораживающих старые проекты, а во-вторых, спрос на дорогое жилье, сократившийся в кризис в два-два с половиной раза, сейчас пока на 30–40% ниже докризисных показателей. «Еще один фактор — темпы роста цен, которые сейчас в этом сегменте составляют в среднем 170–230 тыс. руб. за 1 кв. м. До конца 2011-го они могут вырасти на 10–15%»,— прогнозирует эксперт. В ДСИ прогнозируют, что по итогам 2011 года будут востребованы 400 тыс. кв. м жилья бизнес-класса и около 100 тыс. кв. м квартир премиум-класса, а в 2015-м этот показатель может составить 1,2 млн и 200 тыс. кв. м соответственно.
Не пугает ДСИ и политика новых властей города по ограничению строительства в пределах Третьего транспортного кольца, где традиционно возводятся элитные комплексы. Большинство инвестконтрактов, реализуемых ДСИ в центре, одобрены и продлены мэрией, говорит Алена Дерябина (см. подробнее блиц-интервью). Кроме того, застройщику удалось решить проблему со строящимся домом на Мосфильмовской, где еще при Юрии Лужкове мэрия настаивала на снижении высотности и снесении уже построенных этажей.
ЗАО «ДОН-строй инвест» было создано в середине 2010 года, в этой компании ГК «ДОН-строй» консолидировала все жилищные проекты. Это были условия реструктуризации группой своего долга перед ВТБ, которому «ДОН-строй» на начало 2010 года должен был около 80 млрд руб. Летом 2010-го ВТБ заявил о намерениях получить 20% ДСИ. Тогда же гендиректором «ДОН-строй инвеста» стала Алена Дерябина, в прошлом вице-президент ВТБ. Но сделка по приобретению ВТБ пакета в ДСИ пока не закрыта. Вчера президент ВТБ Андрей Костин заявил, что банк до сих пор рассматривает возможность приобретения 20% ДСИ за символическую сумму. Еще в 2009-м ВТБ, заплатив 60 руб., стал владельцем 51,24% «Системы-Галс», чей долг перед госбанком достигала $1 млрд.
Потеряв управленческий контроль над ДСИ, акционеры ГК «ДОН-строй» Максим Блажко и Дмитрий Зеленов сконцентрировались на решении проблем другой своей компании — ООО «ДС Девелопмент» (около 1,5 млн кв. м, в частности, бизнес-центр Nordstar Tower, торгцентр «Щука» и др.), которым владеют на паритете. Этот застройщик должен около 20 млрд руб. Сбербанку, который готов реструктурировать этот долг под 7–9% годовых. Но госбанк требует хотя бы частично погасить задолженность, для чего владельцы «ДС Девелопмент» готовы продать блокпакет в компании (см. “Ъ” от 20 апреля).