Пермский завод силикатных панелей (ПЗСП) построит новый жилой квартал в Дзержинском районе Перми. Вчера компания выиграла на торгах право развития квартала №589, ограниченного улицами Овчинникова, Кисловодской, Челюскинцев и Столбовой. Стоимость одного квадратного метра в этом квартале составила 453 руб. Пока самым дорогим остается квартал №163 в Ленинском районе Перми, право застройки которого в начале года приобрело ООО «Сарко» по 885 руб. за квадратный метр.
Победителем аукциона на право развития застроенной территории, ограниченной улицами Овчинникова, Кисловодской, Челюскинцев и Столбовой (квартал №589) стал Пермский завод силикатных панелей (ПЗСП). Кроме ПЗСП, на аукцион заявились ООО «УСК Австром» (строительная компания группы «РИАЛ») и ООО «Приоритет», но они не сделали ни одного шага, поэтому компания получила участок по начальной цене — 10,990 млн руб.
Этот квартал будет застроен жильем, сообщили „Ъ“ в пресс-службе компании: «Возможно, на первых этажах домов появятся встроено-пристроенные помещения. Но вряд ли больше». В ПЗСП „Ъ“ заявили, что смогут начать строительство «совсем скоро», поскольку проект уже разработан и сейчас необходимо будет «привязать» его к реалиям. Сколько квадратных метров нового жилья появится в результате, в ПЗСП не уточнили.
Напомним, право застройки 24 243 кв. м в квартале №589 было выставлено на аукцион за 10,990 млн руб. Победитель торгов должен будет расселить и снести три дома — по ул. Кисловодская, 12, Овчинникова, 31 и Челюскинцев, 4а. Застройщик должен будет подготовить проект планировки этой территории, в том числе проект межевания, а также передать в муниципальную собственность благоустроенное жилье для граждан расселяемых домов.
ПЗСП развивает большую часть своих проектов также в Дзержинском районе — на Парковом и на Пролетарке, но там свободных участков практически не осталось, отмечают опрошенные „Ъ“ эксперты.
Директор Research & Decisions Регина Давлетшина считает, что «входной билет» на этот участок нельзя назвать дешевым: «На рынке были варианты и дешевле, учитывая, что здесь компании предстоит расселение, а это всегда дорогостоящее мероприятие. Но мотивы ПЗСП понятны: они строят жилье в эконом-сегменте, и, чтобы обеспечить рентабельность, компании нужно строить большие объемы».
Коммерческий директор АН «Респект» Алексей Ананьев говорит, что затраты на расселение одного жителя в среднем в Перми сегодня составляют от 800 тыс. руб. до 1 млн руб. «Исходя из этих цифр можно рассчитать примерные затраты на дом. Хотя, конечно, это всегда предмет переговоров». Господин Ананьев предполагает, что компания будет использовать возможности этого участка — вести максимально возможную уплотнительную застройку.
Таким образом, стоимость одного квадратного метра в квартале №589 составила 453 руб. Вчера же ООО «Партнер», близкое к ООО «Пермгражданстрой», купило 0,34 га в Ленинском районе Перми за 1,833 млн руб. (по цене 528 руб. за 1 кв. м). Самым дорогим пока остается земельный участок в квартале №163, его на первых торгах по развитию застроенных территорий купило ООО «Сарко»: за один квадратный метр компания заплатила почти 885 руб.