Москвичи увеличили арендную активность
Но предъявляют повышенные требования
Весной 2011 года, как отмечают аналитики, на рынке аренды жилья Петербурга заметно выросло количества запросов со стороны московских компаний. У них традиционно востребованы однокомнатные квартиры в центральных районах Петербурга. Впрочем, "однушки" вообще лидируют в числе всех запросов — на них приходится до 80% обращений, говорят риелторы
По словам Татьяна Болбошенко, руководителя отдела аренды АН "АРИН", удовлетворить такие запросы порой сложно по причине высоких требований столичных нанимателей к жилью. "В большинстве своем это долгосрочные аренды, но отсутствие бытовой техники или обстановки может стать причиной отказа от предложения. Например, был случай, когда клиент не соглашался на квартиру лишь из-за отсутствия в ней микроволновой печи. При этом кухня была оборудована современной бытовой техникой, духовым шкафом и посудомоечной машиной", — отмечает она.
Также произошло увеличение объема заявок на аренду элитного жилья. "Однако и здесь количество удовлетворительных вариантов заметно сократилось по причине несоответствия запросов к местоположению и обстановке таких квартир", — отмечает Татьяна Болбошенко.
Структура предложения марта-апреля, по данным АРИН, выглядела следующим образом: на долю однокомнатных квартир приходилось порядка 60% от общего числа предлагаемых внаем квартир, на долю двух- и трехкомнатных квартир — порядка 30%. 10% разделили между собой многокомнатные квартиры. В структуре спроса в марте популярностью пользовались однокомнатные квартиры (80% от общего числа заявок, поступивших в АН АРИН). Порядка 15% от общего количества потенциальных квартиросъемщиков искали двухкомнатные квартиры. Оставшиеся 5% распределились между теми клиентами, которые рассматривали варианты жилья в многокомнатных квартирах.
"В настоящее время уровень спроса и предложения пропорционально снижен. Но в скором времени следует ожидать некоторого повышения ставок аренды и повышения цен. В частности в сегменте краткосрочной и сезонной аренды", — прогнозирует Татьяна Болбошенко.
По данным Городской справочной службы "Квартирный вопрос", с 25 по 29 апреля в списке самых востребованных объектов у съемщиков жилья лидируют комнаты Центрального района Петербурга. Средняя арендная ставка для них составляет 9,4 тыс. руб. в месяц.
В десятку наиболее часто встречающихся запросов от потенциальных съемщиков жилья за неделю также вошли однокомнатные квартиры Приморского, Невского, Московского и Выборгского районов (по мере убывания частоты запросов). Арендные ставки на эти объекты колеблются в пределах от 15,9 (Невский район) до 17,8 (Московский район) тыс. руб. в месяц.
Популярностью у съемщиков пользуются комнаты Московского (10,3 тыс. руб. в месяц), Невского (8,4 тыс. руб. в месяц), Выборгского (8,5 тыс. руб. в месяц), Фрунзенского (8,7 тыс. руб. в месяц) и Приморского (8,7 тыс. руб. в месяц) районов.
Согласно поступившим в Городскую справочную по недвижимости "Квартирный вопрос" предложениям, минимальная сумма, за которую петербуржцы готовы сдать свою собственность в аренду, — 8,8 тыс. руб. (цена сдачи комнаты в Невском районе). Самая низкая средняя цена предложения аренды однокомнатных квартир оказалась в Красносельском районе — 15,7 тыс. руб. в месяц.