Аналитики компании "Миэль-Загородная недвижимость" отметили увеличение объема предложения на вторичном рынке московского жилья по итогам апреля. Причем цены на недвижимость пока стоят на месте. Андрей Воскресенский утверждает, что в мае активность на рынке снизиться, как и стоимость "квадратов".
Эксперты подвели итоги апреля — традиционно самого активного месяца на рынке городской жилой недвижимости. Неожиданностей не произошло: средняя цена предложения столичного квадратного метра, по данным аналитиков компании "Миэль", стабильно держится в пределах 169-170 тыс. рублей. А экономкласс даже подешевел на полпроцента. Правда, упавший доллар привел к увеличению цен в валюте на 2%. Но это большого значения не имеет: в последнее время даже элитный сектор переходит на рублевые котировки.
И при этом активность рынка растет так же стабильно, как цены продолжают стоять на месте. Эксперты отмечают, что по количеству сделок на вторичном рынке апрель превысил показатели всех предыдущих месяцев этого года. Если же говорить о новостройках, особенно экономкласса, то покупателю, как правило, приходится ждать в очереди, чтобы побеседовать с менеджером по продажам.
Цены удерживаются на месте благодаря постоянно растущему объему предложения. В апреле объем предложения вторичного рынка московского жилья увеличился почти на 6% — до 55 тыс. объектов. Такую ситуация эксперты "Миэля" оценивают как максимально комфортную как для продавцов, так и для покупателей. Дело в том, что большая часть сделок на вторичном рынке — альтернативные, то есть, прежде чем приобрести новую квартиру, покупателю надо продать старую. Любые скачки цен, как вверх, так и вниз, препятствуют проведению альтернативных сделок, а в условиях стабильности, они совершаются быстрее и легче.
В мае стоит ожидать снижения активности на рынке, прежде всего из-за долгих праздников, так что какие-либо ценовые изменения в ближайшее время вряд ли произойдут.