Как стало известно „Ъ“, краснодарский арбитражный суд принял к производству иски о взыскании задолженности по арендным платежам шести инвесторов игорной зоны «Азов-Сити». Сумма задолженности арендаторов колеблется от 920 тыс. до 70,3 млн рублей, и вопрос о погашении долгов инвесторы связывают с принятием на федеральном уровне решений о месте расположения игорной зоны. При этом инвесторы ООО «Олимп» намерены работать через новый закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФ), что позволит, по их мнению, не привязывать бизнес к определенной территории, а участвовать в любом игорном проекте.
По информации, размещенной на сайте краевого арбитражного суда, управление экономики и целевых программ Краснодарского края подало в суд семь исков к компаниям-арендаторам участков на территории игорной зоны «Азов-Сити». Администрация намерена взыскать с них просрочку по арендной плате и в некоторых случаях — расторгнуть договоры аренды. Среди ответчиков — ООО «Олимп» (Краснодар, сумма задолженности — 2 млн руб.), ООО «Барс» (Краснодар, 3,8 млн руб.), московское ООО «Фаворит» (1,6 млн руб.), ООО «Бизнес-консалт» (Йошкар-Ола) — два иска на 920 тыс. и 2,9 млн руб., ООО «АРМ-торг» (Ростов-на-Дону), 3,3 млн руб., а также ООО «Ресторатор» (Казань) — 70,3 млн руб.
Соглашения по аренде участков на территории «Азов-Сити» были заключены с инвесторами в 2008 году, по их условиями арендаторы обязывались ввести в эксплуатацию казино и другие объекты не позднее 1 июля 2011 года. Однако в августе 2010 года администрация Краснодарского края инициировала изменения в федеральном законодательстве, исключающие из территории «Азов-Сити» участки в Ростовской области, одновременно начал обсуждаться вопрос о переносе игорной зоны в пригород Анапы.
Получить комментарии по поводу спора с арендаторами в управлении экономики и целевых программ Краснодарского края в среду не удалось: начальник отдела по развитию игорной зоны Дарья Самарская сообщила, что не может дать комментарий по телефону и попросила официальный запрос, ответ на который редакцией получен не был. Генеральный директор ООО «Олимп» Владимир Чуков пояснил „Ъ“, что компания ведет переговоры о возможном мировом соглашении. «Несколько кварталов мы добросовестно платили аренду, но затем пошло обсуждение возможного переноса зоны, а вкладывать средства в степь мы не намерены, — пояснил „Ъ“ Владимир Чуков. — Мы готовы погасить долг и доказать свою платежеспособность, как только появятся понятные правила игры».
В качестве альтернативы существующей модели развития легального игорного бизнеса на территории «Азов-Сити» инвесторы ООО «Олимп» предлагают коллегам по бизнесу работать через закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФ) «Плей сити», зарегистрированный в декабре 2010 года. По данным Владимира Чукова, фонд будет сформирован к концу первого квартала текущего года на 150 млн рублей с дальнейшим расширением. «У нас есть идея, что фонд выкупит участок «Олимпа», а «Олимп» станет собственником паев фонда, но это произойдет в том случае, если мы получим гарантии дальнейшего развития территории «Азов-Сити». Если место расположения игорной зоны будет изменено, использование ПИФа позволит нам войти в любой другой проект, где бы ни располагалась игорная зона — в Анапе, Сочи или Калининграде, или ПИФ начнет работать за пределами России», — сообщил собеседник „Ъ“.
По прогнозу директора Ассоциации развития игорной зоны «Азов-Сити» Ленара Кашапова, распоряжение правительства, где будет оговорено расположение зоны, будет подписано не раньше осени. Что касается текущей ситуации с задолженностью, то, по мнению собеседника „Ъ“, краевые власти будут тщательно разбираться с каждым арендатором. «Я уверен, что, приняв аргументы арендаторов, никаких штрафных санкций суд не назначит», — сообщил Ленар Кашапов.
По мнению аналитиков, преимуществом такой формы вложения, как ЗПИФ, является то, что фонд инвестирует не в казино как в бизнес, а в объект недвижимости. «Инвестиционной политикой управляющей компании является приобретение объектов недвижимого имущества с целью их последующей продажи или сдачи их в аренду и субаренду. Создание ЗПИФа в данном случае означает получение управляющей компанией долгосрочного кредита на льготных условиях», — утверждает Александр Осин, главный экономист УК «Финам Менеджмент». «При отсутствии доходов по имуществу фонда УК не обязана выплачивать доход инвесторам. Компания может изменить объекты инвестирования, может разместить дополнительные паи среди участников в случае роста инвестиционной нагрузки», — поясняет эксперт.