По данным компании "Миэль-Новостройки", количество ипотечных сделок по Москве и Московской области резко увеличилось. Причем большая часть ипотеки приходится на новостройки эконом-класса. Андрей Воскресенский считает, что такая активность банков в жилищном кредитовании говорит об их уверенности в завтрашнем дне.
В первом квартале этого года количество ипотечных сделок на первичном рынке жилой недвижимости Москвы и Московской области оказалось втрое больше, чем за аналогичный период прошлого. Это данные компании "Миэль-Новостройки". По их оценке, на сегодняшний день доля ипотечных сделок от общего числа сделок купли-продажи квартир в новостройках Москвы и Московской области составляет, в среднем, 37%. А год назад она не превышала и 10%.
Рост ипотечных сделок обусловлен, в первую очередь, либерализацией и снижением требований к заемщикам со стороны банков. Во-первых, ставки упали с 14-15% до 13%, а в некоторых случаях — до 8%.
Во-вторых, первоначальный взнос сегодня составляет, в среднем, 15-20% от стоимости приобретаемой квартиры. Но это в среднем, а бывает и 10%, и даже ноль. Для сравнения: год назад первоначальный взнос составлял не менее 30%.
И наконец, почти повсеместно стало возможным подтверждение дохода по форме банка, то есть фактически под честное слово заемщика.
Большая часть ипотеки выдается под новостройки экономкласса — средняя сумма кредита по московскому региону составляет 3 млн рублей. Но ипотечные программы некоторых банков распространяются и на элитные квартиры в Москве, стоимостью от 300 тыс. рублей за квадратный метр.
Такая активность кредитных учреждений свидетельствует об их уверенности в завтрашнем дне. Однако не стоит переоценивать их аналитические способности: напомню, что в самом начале кризиса почти все банки прекратили кредитование новостроек экономкласса, которые в результате оказались самыми успешными.