— Можно ли говорить, что кризис на рынке недвижимости закончился?
— Действительно, рынок сейчас находится в устойчивом положении, наметились тренды роста объемов сделок, строительных работ и цен. Например, если в кризис стоимость жилья премиум-класса в Киеве составляла $3 тыс. за кв. м, то за 2 года она поднялась до $4 тыс. Жилье бизнес-класса также подорожало — на 10-15%. Эконом-класс сегодня не показал роста, поскольку на первичном рынке есть дешевое предложение. Но объемы продаж за 2009-2010 годы увеличились на 30-35% — это тоже очень хороший признак для рынка.
— Какое жилье сейчас более популярно у потребителей: новостройки или вторичное?
— Оба сегмента пользуются спросом. ТММ мало представлена на вторичном рынке, но наши объекты попадают туда после сдачи в эксплуатацию. Позитивная динамика наметилась с весны прошлого года: объем сделок на вторичном рынке за последний год увеличился на 65%, а на первичном — на 43%. В этом году ожидать такого активного роста уже не следует, думаю, сейчас наступила фаза стабилизации.
— На какое жилье спрос максимальный? Что вы посоветуете купить клиенту, располагающему средствами?
— До сих пор остается ажиотажный спрос на малогабаритные однокомнатные квартиры, так называемые "малосемейки". Это — наиболее доступное жилье, причем как на вторичном, так и на первичном рынке. Сейчас у застройщиков и риэлторов нет ни одной непроданной однокомнатной квартиры. В связи с тем что спрос на них превышает предложение, такие квартиры стали дефицитным товаром, и теперь квадратный метр в однокомнатной квартире на 20% дороже, чем в трехкомнатной. Торговать большими квартирами при отсутствии острого спроса и ипотеки очень сложно. Поэтому, если у клиента есть средства, лучше вкладывать их в недвижимость сейчас. Думаю, мы уже достигли дна, и цены больше не снизятся.
— Как вы оцениваете законодательные инициативы по выведению отрасли из кризиса?
— Принятие закона об упрощении порядка выдачи разрешений на строительство было необходимо еще пять лет назад. А сейчас нужно срочно разработать положения, которые позволят осуществлять процедуры, прописанные в законе. Чтобы сделать прорыв и улучшить ситуацию в отрасли, я бы предложил два радикальных шага. Во-первых, отменить для застройщиков НДС, как это в свое время сделала Турция. Во-вторых, дать банкам доступ к длинным ресурсам, чтобы они смогли предоставлять ипотеку минимум на три года. Сейчас у кредитных учреждений нет возможности получить рефинансирование НБУ на срок больше трех месяцев. Но самой главной задачей государства, на мой взгляд, должно быть его участие в строительстве и развитии инфраструктуры. Сейчас девелопер вынужден вкладывать деньги в инженерные сети города — это повышает цену квадратного метра жилья. Но без этого он не сможет подключить объект к водоснабжению, канализации и электроэнергии. Эту ситуацию нужно менять.