Сергей Злыдень

президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины

"Средний класс будет брать короткие кредиты"

— Как бы вы могли охарактеризовать ситуацию на вторичном рынке недвижимости?

— Мы первыми заговорили о том, что рынок достиг дна еще осенью 2010 года. Тогда мы прогнозировали, что оживление будет небольшим и рынок станет топтаться на месте. Этой весной произойдет небольшое снижение, в среднем по Украине до 5%. Далее последуют летняя стагнация и оживление рынка осенью — причем не в плане стоимости, а за счет увеличения количества сделок. Люди будут проводить операции с недвижимостью в зависимости от своих нужд: кто-то будет покупать, а кто-то брать короткий ипотечный кредит. Наши банки-партнеры ожидают осенью снижения процентной ставки до 15%, а это уровень докризисных гривневых кредитов. Сейчас среднерыночная ставка по ипотечным займам — 16-18%.

— Почему развитие рынка ожидается именно осенью?

— К осени начнется сближение спроса и предложения, разница цен между которыми сейчас составляет 15%. До кризиса операциями с недвижимостью, как правило, занимались трейдеры, которые уже возвращаются на первичный рынок, либо люди со средним достатком и стабильным доходом. Из-за того что средний класс получил максимальный финансовый удар, рынок недвижимости остановился. Сейчас средний класс будет брать короткие кредиты на сумму до $20 тыс.— займы с ежемесячной выплатой $300-500. Мы опасаемся, что массовое оживление рынка спровоцирует подорожание 1 кв. м на 5-7%, что опять может затормозить развитие рынка — до весны 2012 года.

— А каковы перспективы рынка первичного жилья?

— I квартал показал, что стройки ожили, по крайней мере в столице. Радует то, что на первичном рынке элитное жилье бизнес-класса пользуется спросом как капиталовложение. Замороженные стройки есть, но 70-80% из них изначально были проблемными и остановились бы из-за отсутствия финансирования или проблем с документацией. Такие объекты сейчас выставляются на тендер, чтобы их приобрели для достройки. Строительство объектов эконом-класса в спальных районах не останавливалось, а лишь задерживалось, максимум до полугода. Плохо, что за 2010 год не было решений Киевсовета о выделении новых земель крупным застройщикам под строительство жилья.

— Что происходит с рынком жилья в регионах?

— В крупнейших городах страны ситуация очень похожа на столичную, но с задержкой на полгода-год. Первичный рынок оживляется в Одессе, Львове, Днепропетровске, Донецке. В менее крупных городах ситуация пока депрессивная — все еще снижаются цены в Сумах, Чернигове, Кировограде, Луцке.

— Как отличается стоимость жилья в зависимости от региона?

— Традиционно в западных областях жилье немного дороже, чем на востоке. Это связано с тем, что плотность населения на западе страны значительно выше и часть жителей получают дополнительный доход за рубежом и вкладывают средства в недвижимость в Ужгороде, Львове, Ивано-Франковске. При этом Хмельницкая, Ровенская, Волынская области — пока депрессивные территории.

Интервью взяла Мария Цатурян


Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...