"Средний класс будет брать короткие кредиты"
— Как бы вы могли охарактеризовать ситуацию на вторичном рынке недвижимости?
— Мы первыми заговорили о том, что рынок достиг дна еще осенью 2010 года. Тогда мы прогнозировали, что оживление будет небольшим и рынок станет топтаться на месте. Этой весной произойдет небольшое снижение, в среднем по Украине до 5%. Далее последуют летняя стагнация и оживление рынка осенью — причем не в плане стоимости, а за счет увеличения количества сделок. Люди будут проводить операции с недвижимостью в зависимости от своих нужд: кто-то будет покупать, а кто-то брать короткий ипотечный кредит. Наши банки-партнеры ожидают осенью снижения процентной ставки до 15%, а это уровень докризисных гривневых кредитов. Сейчас среднерыночная ставка по ипотечным займам — 16-18%.
— Почему развитие рынка ожидается именно осенью?
— К осени начнется сближение спроса и предложения, разница цен между которыми сейчас составляет 15%. До кризиса операциями с недвижимостью, как правило, занимались трейдеры, которые уже возвращаются на первичный рынок, либо люди со средним достатком и стабильным доходом. Из-за того что средний класс получил максимальный финансовый удар, рынок недвижимости остановился. Сейчас средний класс будет брать короткие кредиты на сумму до $20 тыс.— займы с ежемесячной выплатой $300-500. Мы опасаемся, что массовое оживление рынка спровоцирует подорожание 1 кв. м на 5-7%, что опять может затормозить развитие рынка — до весны 2012 года.
— А каковы перспективы рынка первичного жилья?
— I квартал показал, что стройки ожили, по крайней мере в столице. Радует то, что на первичном рынке элитное жилье бизнес-класса пользуется спросом как капиталовложение. Замороженные стройки есть, но 70-80% из них изначально были проблемными и остановились бы из-за отсутствия финансирования или проблем с документацией. Такие объекты сейчас выставляются на тендер, чтобы их приобрели для достройки. Строительство объектов эконом-класса в спальных районах не останавливалось, а лишь задерживалось, максимум до полугода. Плохо, что за 2010 год не было решений Киевсовета о выделении новых земель крупным застройщикам под строительство жилья.
— Что происходит с рынком жилья в регионах?
— В крупнейших городах страны ситуация очень похожа на столичную, но с задержкой на полгода-год. Первичный рынок оживляется в Одессе, Львове, Днепропетровске, Донецке. В менее крупных городах ситуация пока депрессивная — все еще снижаются цены в Сумах, Чернигове, Кировограде, Луцке.
— Как отличается стоимость жилья в зависимости от региона?
— Традиционно в западных областях жилье немного дороже, чем на востоке. Это связано с тем, что плотность населения на западе страны значительно выше и часть жителей получают дополнительный доход за рубежом и вкладывают средства в недвижимость в Ужгороде, Львове, Ивано-Франковске. При этом Хмельницкая, Ровенская, Волынская области — пока депрессивные территории.