Петербургская группа ЛСР сенатора Андрея Молчанова вышла из проекта по строительству более 200 тыс. кв. м жилья на землях Центральной клинической больницы РАН в Москве, так как получение разрешительной документации затянулось. Новым инвестором может стать группа "Снегири" Александра Чигиринского и Романа Абрамовича.
Инвестконтракт с Центральной клинической больницей (ЦКБ) РАН заключило ООО "Стройснаб" еще в 2007 году. Эта компания должна была провести реконструкцию нескольких медицинских корпусов, а в качестве компенсации получить возможность построить на участках, принадлежащих ЦКБ (совокупно 4,6 га на улице Фотиевой, на юго-западе Москвы), многофункциональный жилой комплекс общей площадью 218 тыс. кв. м.
В июне 2010 года о покупке у "Стройснаба" 70% в этом проекте объявила ЛСР. Девелопер пообещал инвестировать в строительство 18 млрд руб. (около $600 млн). Таким образом, петербургский застройщик собирался увеличить свой портфель в столичном регионе более чем на 70%: сейчас группа реализует в Москве и Подмосковье несколько проектов общей площадью около 300 тыс. кв. м, самый крупный из них — жилой массив в Нахабино (190 тыс. кв. м).
Но в начале 2011 года ЛСР вышла из проекта и потребовала у "Стройснаба" вернуть аванс, сообщили "Ъ" два консультанта и источник, близкий к самой группе. По словам одного из них, ЛСР должна была полностью расплатиться за долю в проекте после получения "Стройснабом" всей разрешительной документации. По подсчетам управляющего директора Praedium Oncor International Михаила Геца, общая сумма сделки между ЛСР и "Стройснабом" оценивается в $15 млн, из которых аванс мог составлять $1,5-3 млн.
Представитель ЛСР Юлия Соколова от комментариев отказалась. Связаться с ООО "Стройснаб" не удалось: по информации консультантов, эта компания была создана специально для застройки территории ЦКБ, в базе "СПАРК-Интерфакс" зарегистрировано более десятка фирм с таким названием.
Группа ЛСР создана в 1993 году. 62,2% принадлежит сенатору от Ленинградской области Андрею Молчанову, 7,6% — менеджменту, 30,2% — free-float. В 2009-2010 годах построила более 570 тыс. кв. м. Выручка в 2010-м составила 49,9 млрд руб. (около $1,64 млрд), общий долг — 31,7 млрд руб. (примерно $1,04 млрд). Капитализация на LSE в понедельник — $4,64 млрд.
Один из собеседников "Ъ" объясняет, что "Стройснаб" обещал подготовить всю документацию по проекту к осени прошлого года. "Но в городе сменилась власть, и работа по согласованию исходно-разрешительной документации по многим девелоперским проектам была практически остановлена",— отметил он. По его информации, у ЛСР есть устная договоренность со "Стройснабом" о возможном возвращении в проект, если контрагент все-таки сумеет в ближайшей перспективе согласовать документы.
Между тем два консультанта утверждают, что проектом заинтересовалась компания "Снегири девелопмент". В "Снегирях" от комментариев отказались, но источник "Ъ", близкий к основному владельцу группы Александру Чигиринскому (также 16% у Millhouse Capital Романа Абрамовича и 13% у Теймураза Мардахиашвили), подтвердил эту информацию. "Окончательного решения о входе в этот проект не принято",— уточнил он. Портфель проектов "Снегирей" — 1,5 млн кв. м в Москве, Сочи, Ростове-на-Дону. Долговая нагрузка "Снегирей" значительно меньше, чем у ЛСР: на конец 2010 года общий долг московской группы составлял около 5 млрд руб. (приблизительно $164,58 млн). Всю эту сумму девелопер должен Credit Suisse, но в 2010 году погашение было пролонгировано на полтора года.