Депутаты законодательного собрания Новосибирской области намерены обратиться в правительство РФ с просьбой повысить на 25% для Новосибирска и его города-спутника Бердска норматив стоимости 1 кв. м жилья, используемый в социальных госпрограммах. Сегодня этот норматив, установленный Минрегионразвития РФ, составляет 32,1 тыс. руб., тогда как, по оценкам депутатов, реальная минимальная стоимость 1 кв. м в областном центре — 40 тыс. руб. В заксобрании считают, что столь неадекватный рынку норматив не позволяет очередникам воспользоваться им. Участники рынка подтверждают озабоченность депутатов и констатируют, что продажи жилья по социальным программам остановились. В региональном правительстве предостерегают: обращение может привести к снижению норматива.
Комитет по строительству, ЖКХ и тарифам заксобрания Новосибирской области на заседании в минувшую среду утвердил текст обращения в правительство РФ. В документе, пояснили в пресс-службе законодательного органа, депутаты просят Минрегионразвития повысить на 25% норматив стоимости 1 кв. м жилья для административных центров субъектов федерации. В Новосибирской области, по мнению членов комитета, такой норматив должен распространяться не только на Новосибирск, в котором проживает 1,5 млн человек, но и на его спутник — город Бердск (около 100 тыс. жителей).
Действующий норматив для Новосибирской области, по данным областного правительства, установлен в размере 32,1 тыс. руб. Введен в середине 2010 года и с тех пор не изменялся. В 2009 году составлял 34,2 тыс. руб., в четвертом квартале 2008 года — 36,3 тыс. руб. (максимальный за последние пять лет). Норматив применяется при выплате государственных субсидий молодым семьям на покупку жилья, а также при взаиморасчетах федерального и региональных бюджетов при выделении социальных квартир для очередников. Как правило, этот показатель становится стартовой ценой при проведении аукционов по выкупу жилья у строительных компаний для выполнения социальных программ.
Как пояснил на заседании комитета заксобрания депутат Дмитрий Козловский, по действующему нормативу средняя стоимость квадратного метра по региону «оказывается заниженной от реальной в Новосибирске и Бердске примерно на 25%». В результате из-за нехватки средств очередники — военнослужащие, молодые семьи — не могут купить жилье по социальным программам. Депутат Константин Куимов уточнил, что в Новосибирске минимальная реальная цена квадратного метра жилья превышает 40 тыс. руб. По данным новосибирского аналитического агентства RID Analitics на 1 февраля 2011 года, средняя удельная цена 1 кв. м строящегося жилья в областном центре составила около 41 тыс. руб
Участники рынка подтверждают озабоченность депутатов. «Два года назад, когда федеральный норматив был на уровне 34-36 тыс. руб., у нас шли продажи квартир по госпрограммам на грани себестоимости, сегодня мы в них не участвуем из-за слишком низкой цены», — сообщил „Ъ“ заместитель генерального директора строительной компании ООО «Энергомонтаж» Иван Сидоренко. По его словам, компания готова вернуться на этот рынок при цене квадратного метра в 38-40 тыс. руб. «Сегодня продажи жилья по социальным программам практически остановились — норматив явно не соответствует рынку», — согласен управляющий партнер компании DSO Consulting Сергей Дьячков.
В региональном кабинете министров предостерегают депутатов от обращения в правительство РФ. «При расчете норматива Минрегионразвития пользуется прозрачной общедоступной методикой, исходя из официальных данных государственной статистики. Мы также считали по этой методике, и у нас получилось даже меньше, чем установлено сейчас», — отметил на заседании комитета министр строительства и ЖКХ области Денис Вершинин. Чиновник считает, что обращение может привести к перерасчету норматива с непредсказуемыми последствиями, поскольку ряду регионов он был уменьшен. Областного министра поддержал вице-спикер заксобрания Евгений Покровский: «Можно потребовать, чтобы нам был установлен норматив в 35, 36 или даже 38 тыс. руб. Но это ни к чему не приведет, поскольку в бюджете нет таких денег». По его мнению, норматив нужно «привязать» к стоимости услуг энергетиков, землеотводных работ, тарифам на все виды энергии. «Растут эти цены, растет и норматив», — считает господин Покровский.
Свое обращение комитет решил вынести на рассмотрение ближайшей сессии заксобрания, которая состоится 24 апреля.
Вчера в пресс-службе Минрегионразвития не исключили того, что предложение новосибирских депутатов будет рассмотрено. «Методика расчета нормативов находится в постоянной динамике, предложения с мест приветствуются и по возможности учитываются», — подчеркнули в министерстве.