Покупатели элитного жилья в Москве стали интересоваться квартирами меньшей площади. Квартиры больше 200 квадратных метров интересуют лишь 15% покупателей. Андрей Воскресенский разбирается, почему.
Покупатели московского элитного жилья стали значительно скромнее после кризиса. Об этом свидетельствует исследование, проведенное компанией "Новое качество".
По их данным, всего 15% покупателей приобретают элитное жилье площадью свыше 200 квадратных метров. Около 20% подбирают варианты в диапазоне от 150 до 200 квадратных метров. А вот все остальные запросы, то есть 2/3 от общего количества, имеют место в нижнем ценовом сегменте элитного рынка: на квартиры площадью от 80 до 150 квадратных метров поступает более 40% всех заявок, и даже совсем маленьким, по элитным меркам, жильем — до 80 квадратных метров — интересуется каждый четвертый покупатель.
В значительной мере подобное жилье представлено на рынке квартирами-студиями, которые по своему статусу занимают промежуточное положение между бизнес-классом и элитой в традиционном значении этого термина.
Впрочем, возможно, дело не только в поумерившихся во время кризиса аппетитах. Многие покупатели делают выбор в пользу загородного дома для семейного проживания, а в городе приобретают бизнес-квартиру, чаще всего в формате апартаментов. Большие площади для такой квартиры, как правило, просто не нужны.
Любопытно, что в офисной недвижимости наблюдается противоположная тенденция. По данным компании "ИНКОМ", 50% спроса сейчас приходится на офисы площадью более 250 квадратных метров. А доля сделок с небольшими помещениями до 50 метров составляет всего 20%. Год назад все было примерно наоборот. Вот и правильно. Кризис, кажется, научил нас тому, что работать надо с размахом, а жить — по средствам.