Андрей Воскресенский рассказывает об особняках в исторической части Москвы: почему именно этот сектор рынка быстрее всего оправился от кризиса.
Быстрее всех после кризиса оправились те секторы рынка, предложение в которых ограничено, а параметры объектов подходят под определение эксклюзивных. Такими, безусловно, являются особняки в исторической части Москвы.
По данным компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость", за последние три года было совершено всего два десятка сделок купли-продажи офисных особняков в центре столицы. Причем срок экспозиции офисных особняков, выставленных на продажу в 2008 году, составил от 11 месяцев до двух лет и все они в результате были проданы с дисконтом 30-60%. Зато в 2010 году особняки дожидались покупателя всего 2-3 месяца, причем дисконт не превышал 10% от первоначальной цены, а в ряде случаев, как отмечают в компании, объекты были проданы дороже ожиданий.
В качестве офисных помещений особняки в чем-то уступают крупным бизнес-центрам – прежде всего в плане набора всех необходимых сервисов. Зато они пользуются особой популярностью среди компаний, для которых важными составляющими выбора являются автономность, независимость, безопасность и представительность. Чаще всего это банки, головные офисы крупных компаний, продюсерские фирмы, а также компании, работающие с авторскими правами.
Поэтому арендные ставки на особняки даже выше, чем в бизнес-центрах и достигают 1200 долларов за квадратный метр в год. Средние цены продаж примерно соответствуют уровню элитного жилья – 7-10 тысяч долларов за метр, но порой доходят и до 30. Самый же большой плюс для покупателя – в том, что подобная недвижимость в долгосрочной перспективе никогда не упадет в цене.