Андрей Воскресенский разбирается, чем отличается "вторичка" элитного жилья Москвы от зарубежных рынков элитной недвижимости.
По данным компании Chesterton, вторичный рынок элитного жилья Москвы занимает третье место в мире по дороговизне, уступая только Лондону и княжеству Монако, где вообще мало что продается и еще меньше покупается.
Зато количество элитных объектов жилья, выставленных на продажу в Лондоне, в 5-7 раз превышает аналогичный показатель в Москве. Например, в сегменте квартир стоимостью более 1 млн долларов Лондон опережает Москву в 5 раз, а в сегменте от 10 млн –– в 6,2 раза.
При этом в Москве элитная квартира продается от шести месяцев до года, тогда как в Лондоне –– 4-5 месяцев. Соответственно, число сделок за год на лондонском рынке минимум в 7-8 раз превышает показатель Москвы, притом что средние цены в российской столице ненамного отстают от лондонских и в среднем составляют 26,5 тысяч долларов за квадратный метр.
Впрочем, и спрос на жилье в столице Британии качественно отличается от московского: если у нас покупают в основном граждане России и СНГ, то в Лондоне –– представители всего мирового сообщества. Правда, в большей степени –– из стран Ближнего Востока и Восточной Европы.
В ближайшее время, как прогнозируют аналитики компании IntermarkSavills, возможно увеличение спроса –– это будет следствием трагических событий в Японии. Там только за предыдущий год азиатские инвесторы, прежде всего из Гонконга и Сингапура, приобрели недвижимость на сумму, превышающую треть миллиарда долларов.
Теперь эти финансовые потоки могут прийти в Европу, которая остается стабильной как по ценам на недвижимость, так и с точки зрения застрахованности от землетрясений.