Банк фактически осуществил рейдерский захват дома футболиста, считает Олег Богданов.
Футболист Дмитрий Аленичев может остаться без дома.
Банк, в котором он брал кредит, намерен забрать его жилье, поскольку Аленичев трижды просрочил платежи. При этом во внимание не принимается тот факт, что впоследствии футболист погасил долги и уплатил пени.
Супруги Аленичевы взяли кредит в августе 2009 года на сумму около полумиллиона долларов. Залогом по нему стал их дом, который оценивается в 30 миллионов рублей.
Экономический обозреватель "Коммерсантъ FM" Олег Богданов в прямом эфире рассказал, насколько типична ситуация для российской банковской системы:
"Может быть, для российской банковской системы, для отдельных некрупных банков это типичная ситуация. Но вообще нужно здесь разделять несколько ситуацию: банк нормальный, крупный банк заинтересован, чтобы заемщик постоянно платил. Он заинтересован в постоянном контакте со своим клиентом. Крупный банк поступает вообще как посредник. Он выдает вам кредит, упаковывает его, соединяет его с другими кредитами ипотечными и перепродает инвесторам. То есть банк, фактически, заинтересован только в одном: чтобы вы постоянно осуществляли платежи и, соответственно, эти платежи он переадресует инвесторам. Крупные банки, такие, как ВТБ, Сбербанк, фактически являются посредниками между крупными фондами и конкретным человеком, заемщиком. Банк не заинтересован в том, чтобы судиться с вами, чтобы заниматься продажей недвижимости. Они, насколько я знаю крупных банкиров, как черт ладана, боятся этих всех ситуаций с судами и с зависимостью от того, что происходит с недвижимостью. Им главное, чтобы заемщик платил. Поэтому они идут всегда навстречу заемщику. Тем более, если заемщик платит. Тем более, если заемщик платежеспособный, потому что в случае с господином Аленичевым у него сумма кредита не такая большая – 400 с лишним тысяч долларов, и ежемесячный платеж тут можно посчитать по ставке 15%. Правда, я не знаю, какой срок кредита, но не более 90 тысяч рублей в месяц он должен вносить. Где-то 90 тысяч рублей в месяц. Я думаю, доход у Дмитрия Аленичева позволяет это сделать. Вот почему он просрочил? Да, конечно, вина Аленичева в том, что он не читал внимательно документ. С такими мелкими банками это очень большая проблема. Нужно внимательно читать документ. Три раза просрочил – банк оставляет, видимо, за собой право расторгнуть договор. А просрочить он мог по разным причинам. Допустим, у вас платежи идут до 25 числа каждого месяца. Но, если вы внимательно смотрите на график погашения, у каждого заемщика должен быть этот график погашений, иногда какой-то месяц банк, в силу своих причин, меняет вам срок, и не 25-го ставит платеж, а 23-го. Бывают такие моменты. Вы должны внимательно смотреть этот график. А вы внесли 25, а вам ничего не говорят. Да. Вы небольшую пеню заплатите, а потом вам просто ставят "галочку", что вы просрочили один раз. Ещё один момент. Банк, допустим, ставит конец платежа 25-го. Но нужно учитывать, что операционный день до пяти часов вечера. Вы внесли в шесть вечера, вы уже просрочили кредит. Вам тоже «галочку» ставят, что вы просрочили кредит. И вот в таких случаях три раза набирается. И, в принципе, банк имеет право поступить вот так, как поступает РосЕвроБанк. Он забирает залог, а залогом служит недвижимость в размере, как я вижу, начальная цена на аукционе будет 38 млн рублей. Давайте посмотрим, что такое РосЕвроБанк. У них собственных средств акционеров — 273 млн рублей . То есть шестая часть акционерного капитала банка сейчас поступает в виде имущества Дмитрия Аленичева. Это, в общем-то, немаленькая часть, если судить по объемам банка. И банк в конкретно случае заинтересован в том, чтобы Дмитрий Аленичев просрочил свой кредит. И она это сделали. Формально они правы. Но с точки зрения работы с клиентами это неправильно".
Шансов выиграть в суде у Аленичева очень мало, добавил Богданов.
"Надо внимательно читать документы. Здесь банк теряет свою репутацию, но приобретает с точки зрения банка, у которого собственных средств 273 млн рублей, он приобретает имущество, как минимум, на 38 млн рублей. Такой рейдерский захват, используя все формальные юридические нормы, осуществляет РосЕвроБанк по отношению к Дмитрию Аленичеву".