Инвестировать в жилье лучше в Подмосковье. С парадоксальными выводами экспертов знакомит Андрей Воскресенский.
Частным инвесторам, собирающимся покупать недвижимость для последующей сдачи в аренду, имеет смысл обратить внимание на экологически благоприятные районы Московской области. Такой вывод сделали аналитики федерального портала «Мир квартир». Причем, по их мнению, вкладывать деньги лучше не в землю или коттеджи, а в многоквартирную недвижимость.
Самым выгодным для инвестиций городом оказалась Коломна, где цена среднестатистической двухкомнатной квартиры менее двух с половиной миллионов рублей, а арендная ставка — 18 тысяч в месяц. Срок окупаемости составит всего 11 лет — это без учета возможного роста стоимости квартиры, только за счет арендных платежей. Для сравнения: такая же средняя «двушка» в Москве окупит вложения только через 20 лет.
При этом на деньги, вырученные от продажи двухкомнатной квартиры в столице, можно приобрести три аналогичные по площади в Коломне. Арендный доход от этой недвижимости в месяц составит 54 тысячи рублей, что на 19 тысяч больше, чем от сдачи внаем одной московской квартиры.
Следующими после Коломны по эффективности вложений оказались города Дмитров, Истра и Звенигород, а самым непривлекательным для инвестора — Сергиев Посад. Но даже там срок окупаемости квартиры составит 19 лет, то есть все-таки меньше, чем в Москве.
Тенденция очевидная, хотя отчасти и парадоксальная: столица уступает по инвестиционной привлекательности не только большинству крупных областных центров, но и маленьким городам-спутникам, причем даже не из ближнего Подмосковья. Если так пойдет и дальше, пожалуй, в скором времени появится новый термин: «понавыехавшие» отсюда.
Недвижимость 16.03.2011