Фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС) снизил дисконт по выкупу нераспроданного жилья с 15 до 5% к официально установленным Минрегионом ценам. Такие гарантии должны облегчить девелоперам, строящим на землях фонда, получение кредитов. Однако это предложение может заинтересовать только региональных застройщиков, где рыночные цены близки к расценкам Минрегиона.
Год назад фонд РЖС пообещал выкупать нераспроданное жилье, которое строится девелоперами на его землях. Тогда предполагалось, что фонд готов приобрести до трети жилья в проектах по малоэтажному строительству и до четверти площадей в многоквартирных домах. За основу выкупной цены бралась нормативная стоимость, которую каждые полгода определяет Минрегион для субъектов РФ, и дисконтировалась на 15% (см. "Ъ" от 27 апреля 2010 года). Теперь этот дисконт снижен до 5%, сообщил "Ъ" гендиректор фонда РЖС Александр Браверман. Это изменение уже одобрил попечительский совет фонда, возглавляемый вице-премьером Александром Жуковым. Снижение дисконта выкупной цены до 5% господин Браверман объясняет оживлением на рынке жилья. Правда, пока фонд не выкупал квартиры у девелоперов. "Мы можем сделать это только тогда, когда застройщик уже зарегистрировал право собственности на построенное жилье,— говорит Александр Браверман.— Кроме того, фонд может покупать жилье у застройщиков, если они не смогли распродать его в течение полугода после завершения строительства".
Первые торги по предоставлению девелоперам федеральных земель под застройку фонд РЖС, созданный в 2008 году, начал проводить в 2009 году. К концу прошлого года на аукционах было реализовано 46 участков по всей стране площадью 1,1 тыс. га. В 2010 году были введены первые пять домов общей площадью 90,64 тыс. кв. м, построенные в Курске, Кирове и Чебоксарах. В этих городах с учетом нового дисконта фонд РЖС может выкупать 1 кв. м жилья за 21,56 тыс., 25,55 тыс. и 24,03 тыс. руб. соответственно. В то же время на конец февраля средние рыночные цены в Курске достигли 30,05 тыс. руб. за 1 кв. м, а в Кирове — 35,13 тыс. руб. за 1 кв. м (данные "Гдеэтотдом.ru").
Гарантии фонда РЖС должны были помочь застройщикам в разгар кризиса привлечь проектное финансирование под будущие денежные потоки по более низким ставкам. "Это весомый аргумент для банков, принимающих решение о предоставлении девелоперам проектного финансирования",— соглашается первый вице-президент Транскредитбанка Алексей Крохин. Гендиректор ГК "Пионер" (строит на землях фонда РЖС в Северном Тушино в Москве) Олег Сорока считает, что большой интерес к новым правилам фонда могут проявить компании, работающие в регионах, где установленные Минрегионом цены на жилье приближены к рыночным. В Москве же уже дисконтированная фондом средняя цена будет составлять 73,62 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 22-25% ниже среднерыночной, в Подмосковье — 40,8 тыс., в то время как сейчас девелоперы продают там квартиры на 30% дороже, подсчитал гендиректор "НДВ-Недвижимости" Александр Хрусталев.