Хиллар Тедер попал в центр

Бизнесмен вложил $60 млн в украинскую коммерческую недвижимость

Эстонский бизнесмен Хиллар Тедер, известный скандальной историей с закрывшейся продуктовой сетью "О`кей-Украина", вновь решил инвестировать в Украине. Принадлежащая бизнесмену компания вложила $60 млн в капитал Arricano Trading, владеющей пятью торговыми центрами. Инвестиционная компания DUPD, несмотря на репутацию партнера, приняла решение отказаться от блокирующего пакета в 35% в Аrricano и остаться портфельным инвестором с долей 16,7%. За счет увеличения активов компании в DUPD рассчитывают выручить больше вложенных $30 млн.

Компания Retail Real Estate (ранее Expert Capital SA) эстонского предпринимателя Хиллара Тедера инвестировала $60 млн в уставный капитал Arricano Trading Ltd, владеющей четырьмя торговыми центрами и долей 50%-1 акция в киевском ТРЦ Sky Mall. Об этом вчера сообщила на LSE инвестиционная компания Dragon — Ukrainian Properties & Development Plc (DUPD; создана ИК Dragon Capital), являющаяся совладельцем Arricano. Вложенные средства в основном будут направлены на выкуп 50%+1 акции в ТРЦ Sky Mall у компании, входящей в группу Oledo бизнесмена Андрея Адамовского. Стоимость пакета составит $51-56 млн в зависимости от даты реализации опциона (с ноября 2010 года по март текущего). В данный момент сделка по выкупу доли в торговом центре отложена на 2-3 месяца.

В результате увеличения уставного капитала доля DUPD в Arricano уменьшилась с 35% до 16,7%, соответственно доля Retail Real Estate увеличилась до 83,3%. Напомним, о покупке миноритарного пакета в DUPD заявили в сентябре прошлого года. Стоимость 35% составила $30 млн. Стороны также договорились о возможности инвестирования в капитал еще до $30 млн. Вчера в Arricano комментарий получить не удалось — в компании сослались на отсутствие уполномоченного на это лица. В ИК Dragon Capital отметили, что увеличение уставного капитала произошло в соответствии с соглашением сторон, когда DUPD приобрела долю в Arricano.

Компания Retail Real Estate известна в Украине благодаря продуктовой сети "O`кей", которая из-за сложностей с финансированием была закрыта (см. Ъ от 15 июля 2009 года). По данным DUPD, задолженность Arricano Group перед банками составляет около $90 млн. Expert Capital не погасила также долг перед поставщиками в размере 130 млн грн. Ранее источник Ъ в "Астра Проперти" (входит в Retail Real Estate) говорил, что из-за отсутствия денег компания скорее всего не воспользуется опционом на выкуп доли в Sky Mall. "Хиллар Тедер получил деньги от проведенного прошлой осенью IPO российской продуктовой сети 'O`кей', в которой ему принадлежало 11% акций, а после размещения — 8%",— рассказал источник, близкий к акционерам Arricano. Тогда было размещено 14,2%, которые оценивались в $460,9-477,7 млн, а капитализация компании — в $3,2-3,4 млрд.

В DUPD имели возможность также инвестировать в уставный капитал, но решили отказаться от этого, сообщил источник, знакомый с ходом переговоров. "У компании были деньги. Просто в ней сочли, что стоимость 16,7% акций может составить примерно $30 млн, как и при вхождении. С увеличением портфеля активов Arricano возрастает и стоимость компании",— поясняет собеседник Ъ. Он добавляет, что, учитывая перспективы роста компании и запланированный в следующем году выход на биржу, стоимость пакета DUPD может вырасти в несколько раз по сравнению с ценой вхождения.

Рынок коммерческой недвижимости показывает признаки восстановления, хотя у инвесторов все еще сохраняется недоверие, говорят участники рынка. "В существующей ситуации инвестору лучше диверсифицировать риски. Вместо увеличения доли в одном активе компания сможет инвестировать в несколько, тем самым увеличивая долю на рынке",— объясняет решение DUPD исполнительный директор Real Estate Solutions Андрей Борщ.

Вероника Гаврилюк, Ия Хорова


Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...