В Новороссийске прошла акция дольщиков ЖК «Каскад», в ходе которой они потребовали от городской и краевой власти привлечь нового инвестора для достройки жилья и контролировать ход банкротства компании – застройщика ООО «Росгеосервис». В качестве нового потенциального инвестора в Новороссийске называют структуру ростовской ГК «Донской причал».
Члены инициативной группы дольщиков ЖК «Каскад» рассказали „Ъ“, что главным требованием участников прошедшей в Новороссийске акции к городской и краевой власти было привлечь нового инвестора для достройки жилья и контролировать ход банкротства компании-застройщика ООО «Росгеосервис».
Реализация проекта ЖК «Каскад» началась в 1999 году за счет средств дольщиков ЖСК «Чайка», в 2003 году инвестором-застройщиком комплекса стало товарищество «Социальная инициатива», которое в 2006 году в связи с процессом банкротства передало полномочия застройщика ООО «Росгеосервис». Первая очередь ЖК «Каскад» (готовность объекта в настоящее время свыше 70%) должна обеспечить квартирами 259 семей, вторая очередь находится на стадии проектирования, в ней «на этапе котлована» проданы 44 квартиры. Большая часть дольщиков через суд зарегистрировала свои права на недостроенные жилые помещения.
ООО «Росгеосервис», по данным «СПАРК – Интерфакс», было зарегистрировано в 2006 году в Читинской области. Основной вид деятельности - оптовая торговля, владелец – гражданин России. До 2008 года владельцем общества было ЗАО «Росгидромехстрой». По неофициальной информации, «Росгеосервис» создано группой лиц, близких к руководству «Социнициативы». В настоящее время ООО «Росгеосервис» имеет юридический адрес в Тюмени, фактическое местонахождение – Москва. Выручка за 2008 год – 645 млн руб., чистая прибыль – 9 млн руб. (более поздние данные не публикуются).
В июле 2009 года «Росгеосервис» выиграл конкурс на право реализации госконтракта ГК «Фонд содействия реформированию (ФСР) ЖКХ» на предоставление квартир для переселения очередников из аварийного жилья. Компания получила аванс на сумму 160,9 млн руб. и не позднее декабря 2009 года должна была сдать в эксплуатацию дом для переселяемых. Однако вскоре выяснилось, что «Росгеосервис» при заключении контракта фактически предложил для переселенцев те самые квартиры, которые уже оплатили дольщики. По итогам проверок ФСР предложил администрации Краснодарского вернуть аванс, что и было сделано за счет средств департамента ЖКХ края. Против Игоря Вашуркина, который не занимал официальных должностей в ООО «Росгеосервис», однако фактически руководил его деятельностью, а также являлся владельцем аффилированных структур, в декабре 2009 года было возбуждено уголовное дело по подозрению в мошенничестве. В ГВУД Краснодарского края „Ъ“ сообщили, что в настоящее время он знакомится с материалами дела.
Между тем в ноябре 2010 года решением арбитражного суда Тюменской области в отношении ООО «Росгеосервис» было введено наблюдение. Банкротство инициировала индивидуальный предприниматель Светлана Терес по факту задолженности в сумме 345 тыс. руб. В декабре 2010 года департамент ЖКХ Краснодарского края попросил суд включить его требования на сумму 165 млн руб. (сумма аванса ФСР ЖКХ плюс проценты. — „Ъ“) в реестр кредиторов ООО «Росгеосервис», а вскоре после этого о своих требованиях к банкроту заявили компания «Ульбино Консалтинг» (53 млн руб. по договору долевого участия в строительстве), а также ЗАО «Росгидромехстрой» (219 млн руб., основание – договор подряда). В январе текущего года ходатайство департамента ЖКХ, а также налоговой службы на сумму 10 млн руб., были удовлетворены, в феврале тюменский арбитраж включил в реестр и требования ООО «Ульбино Консалтинг».
По мнению Игоря Дьяченко, первого вице-мэра Новороссийска (мэрия не является стороной в процессе, однако участвует в подготовке к слушаниям, одновременно взаимодействуя с инициативной группой дольщиков. – „Ъ“), претензии «Ульбино» и «Росгидромехстроя» сфальсифицированы с целью искусственно завысить задолженность ООО «Росгеосервис» и затруднить вхождение в проект другого инвестора. «Представители администрации Краснодарского края попросили суд провести экспертизу документации ЗАО „Росгидромехстрой“ с целью выявления фальсификаций, — пояснил господин Дьяченко. — Позиция городской власти – привлечь для достройки объекта другого инвестора, но для этого необходимо отсечь „липовых“ кредиторов». Для проведения экспертизы в судебном процессе о банкротстве ООО «Росгеосервис» объявлен перерыв.
В качестве возможного нового инвестора в мэрии называют «Донской причал» — ростовскую группу компаний, объединяющую ресторанный и туристический бизнес, а также девелопмент. Валерий Завгородний, генеральный директор ООО «Донская строительная компания» (входит в ГК «Донской причал»), утверждает, что компания готова войти в проект при условии урегулирования вопроса кредиторской задолженности банкрота, что связано с назначением временного управляющего. «Мы считаем, что управляющего должны назначать не кредиторы, аффилированные с банкротом, а собрание дольщиков, это предотвратит бесконтрольное разрастание задолженности», — пояснил господин Завгродний. По его мнению, для достройки первой очереди объекта потребуется от 80 до 100 млн руб., и еще порядка 350 млн руб — для второй очереди.
Гендиректор ООО «Росгеосервис» Николай Важин отказался комментировать ситуацию, сославшись на занятность, Игорь Вашуркин также не стал говорить с „Ъ“. Как рассказали „Ъ“ члены инициативной группы дольщиков, господин Вашуркин во время встреч с дольщиками обещает продать другие активы компании, закрыть долг перед администрацией края и достроить объект. При этом, как поясняют дольщики, он предлагает им доплатить от 5 до 8 тыс. рублей за кв. м.