Федеральный ритейлер X5 Retail Group намерен реализовать первый девелоперский проект в Уфе. Группа приобрела земельный участок в микрорайоне Сипайлово под строительство торгово-развлекательного центра площадью около 50 тыс. кв м. Ранее X5 разворачивала торговые объекты в городе исключительно в арендуемых помещениях. По данным муниципального центра недвижимости Уфы, ритейлер заплатил за участок 101 млн руб. и к октябрю должен завершить проектные работы. Объем инвестиций в проект в X5 не раскрывают. Эксперты считают, что обстоятельства благоприятствуют девелоперскому проекту и оценивают вложения в его реализацию в $100 млн.
О том, что федеральный ритейлер X5 Retail Group намерен выступить в Уфе в качестве девелопера, рассказал вчера на пресс-конференции замглавы администрации города Марат Галиуллин. Он сообщил, что еще в октябре прошлого года компания приобрела на аукционе право аренды земельного участка в микрорайоне Сипайлово. По оценкам господина Галиуллина, площадь арендованного участка «больше, чем для гипермаркета» и «там будет построен торговый комплекс». Конкретные параметры проекта он назвать затруднился, сославшись на то, что они будут «определятся проектированием». Тем не менее, предположил представитель мэрии, в объекте будут представлены бренды сети X5 — «или «Перекресток», или «Карусель». Рядом с комплексом должна быть построена гостиница, но кто будет реализовывать этот проект, господин Галиуллин не пояснил.
Участок, приобретенный ЗАО «X5 Недвижимость» в Уфе, высвободился после ликвидации городскими властями здесь летом прошлого года открытого рынка. По информации муниципального центра недвижимости Уфы, земля была сдана X5 в аренду на 30 месяцев, практически по стартовой цене, определенной в 100 млн руб., на первом шаге аукциона. Стоимость сделки составила 101 млн руб. Кто еще участвовал в аукционе, в центре сказать затруднились, сославшись на коммерческую тайну. По условиям аукциона, X5 разместит торгово-развлекательный комплекс на площади 20,6 тыс. кв м. Площадь торговых площадей, по документации торгов, должна составить около 50 тыс. кв м.
Разработку проектной документации инвестор, по условиям договора с мэрией, обязан завершить до октября этого года. Здание комплекса должно быть построено, по условиям конкурса, к весне 2013 года. При этом городские власти обеспечили инвестора инженерными коммуникациями, заверили в беспроблемности водоснабжения и водоотведения будущего объекта, но предупредили, что вопросы электроснабжения на объекте до конца не урегулированы. Как говорится в аукционной документации, электроснабжение «может быть выполнено после строительства подстанции 110кВ «Кашкадан», сроки строительства которой не определены».
Осенью прошлого года топ-менеджмент Х5 заявлял о планах расширения присутствия на рынке ритейла в Башкирии, и, в частности, об открытии, начиная с 2011 года, в регионе ежегодно до 30 новых магазинов („Ъ“ писал об этом 3 ноября 2010 года). Стратегическими компания называла планы открытия универсамов «Пятерочка». Сегодня группа представлена в республике 56 магазинами «Пятерочка» (договор франшизы до 2012 года подписан с уфимским ООО «Салют-Торг» бизнесмена Ильдара Гарифуллина), тремя супермаркетами «Перекресток» и одним гипермаркетом «Карусель» (последние являются собственностью Х5).
В пресс-службе X5 Retail Group детали реализации девелоперского проекта уточнять не стали. Менеджер по связям с общественностью филиала «Приволжский» X5 Юлия Соловьева назвала комментарии «преждевременными». Объем инвестиций в новый проект в компании также не раскрывают.
Руководитель маркетинговых исследований и аналитики компании United Regions Алина Шакурова считает, что X5 получила хорошие стартовые условия для реализации нового проекта в Уфе. «Предложение подобных участков в Уфе ограничено и большинство федеральных сетей заинтересовано в их приобретении. С нашей точки зрения, компания купила участок по адекватной стоимости»,— сказала госпожа Шакурова. Аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин считает, что «на первый взгляд, стоимость контракта в целом выглядит вполне адекватно» и «соответствует средним рыночным показателям». Объем инвестиций в реализацию проекта господин Клягин оценил «в диапазоне $1,5 — 2 тыс. за кв м», то есть в $75-100 млн. При этом, отмечает эксперт, появление еще одного крупного торгового комплекса в Уфе «кардинально ситуацию не изменит», и «уровень конкуренции в сфере розничной торговли в городе останется вполне комфортным».
С ним согласна аналитик «ВТБ-Капитал» Мария Колбина, считающая, что строительство может обойтись компании в $100 млн. «У Х5 не было примеров строительства таких объектов, поэтому если компания будет выступать девелоперами-собственниками проекта, то к нему будут привлечены соинвесторы»,— полагает она. По мнению госпожи Колбиной, «на площади 3-4 тыс. кв м, вероятно, будет размещен гипермаркет «Карусель», а на остальных площадях «торговые точки крупных федеральных компаний». Начальник департамента коммерческой недвижимости уфимского центра недвижимости «Квартал» Анатолий Крупник полагает, что цена, уплаченная Х5 за аренду, «очень выгодная для них», так как «по субъективному мнению, стоимость этой земли дороже раза в три».