Ипотека долго строится

Кабмин не готов тратить средства на доступное жилье

Кабинет министров направит лишь 150 млн грн бюджетных средств на реализацию программы "Доступное жилье" — оплату первоначального 30-процентного взноса заемщиков. Эксперты считают, что этих средств недостаточно, и для выполнения госпрограммы необходимо активизировать кредитование застройщиков и покупателей квартир под ставку до 15% годовых.

Кабинет министров вчера одобрил проект постановления о порядке использования бюджетных средств для предоставления господдержки строительства или покупки доступного жилья. Согласно документу, на оплату первоначального 30-процентного взноса физлиц-заемщиков в 2011 году предусмотрено 150 млн грн. По словам вице-премьера--министра регионального развития, строительства и ЖКХ Виктора Тихонова, ведомство ходатайствовало о выделении 340 млн грн. В министерстве не смогли объяснить причину сокращения финансирования. Источник в Кабмине объяснил Ъ, что правительству сложно предусмотреть 340 млн грн на программу "Доступное жилье": "Минрегионстрой просит, в принципе, не слишком значительные суммы, однако у правительства нет гарантий, что в этом году найдется достаточное количество заемщиков, которые смогут освоить эти деньги в полном объеме. И денег в бюджете действительно нет".

Не удалось в полном объеме профинансировать реализацию госпрограммы и в прошлом году. По словам господина Тихонова, из 100 млн грн, предусмотренных на оплату первоначального взноса, в 2010 году было потрачено 70 млн грн. "Это позволило государству привлечь почти 181 млн грн средств граждан, потраченных ими на оплату 70% стоимости жилья",— уточнил чиновник. Из 38 объектов с высокой степенью готовности, отобранных как доступное жилье, в 2010 году были сданы в эксплуатацию 11, остальные планируется достроить в I полугодии 2011 года. Для участия в программе отобраны 133 недостроенных объекта, общая стоимость жилья — 2,8 млрд грн.

Возможность оплаты государством 30% стоимости жилья предусмотрена ст. 4 закона #800-VI, действующего с декабря 2008 года. Господдержка предоставляется из расчета 21 кв. м на человека плюс 10,5 кв. м на семью. В прошлом году оплатить 70% стоимости квартиры гражданам предлагали за счет кредитов Ощадбанка под 16% годовых, под которые учреждение должно было направить 130 млн грн. Среди крупных застройщиков доступное жилье планировали достраивать компании "Киевгорстрой", "Трест 'Житлобуд-1'", "ТМО 'Лико-Холдинг'" и "Консоль Лтд".

Эксперты отмечают, что в 2011 году Кабмину будет сложно реализовать программу "Доступное жилье". По словам директора по экономическим вопросам Argus Real Estate Игоря Черния, в конце прошлого года правительство обещало выделить застройщикам кредиты на 600 млн грн под 10%. "По моим данным, часть средств получили несколько компаний, и финансирование остановилось. Для реализации программы государству нужно возобновить льготное кредитование игроков рынка, которым пока невыгодно участвовать в госпрограммах после кризиса. Росту доверия к ипотеке также будет способствовать предоставление гражданам займов госбанков по ставке не выше 15-16%",— считает эксперт. "Не думаю, что правительству удастся реализовать эту программу, поскольку банки не готовы снижать ставку по ипотечным кредитам ниже 20-23%, а застройщики не хотят продавать квартиры по ценам, установленным Минрегионстроем (4,5-8 тыс. грн/кв.м.—Ъ). Правительство построит несколько домов в разных регионах и громко объявит об успешном выполнении программы",— считает президент WIDevelopment Николай Багаев.

Мария Цатурян


Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...