Владельцем 5% британского фонда Raven Russia, инвестирующего в строительство в России сети складских комплексов, станет компания Karta Realty. Raven Russia покупает логистический парк «Южные ворота» площадью 76,55 тыс. кв. м в подмосковном Домодедово за $54,5 млн, часть из которых будет оплачена акциями инвестфонда.
Как говорится в сообщении Raven Russia, в рамках сделки по покупке парка «Южные ворота» часть средств из $54,5 млн инвестфонд оплатит деньгами, еще часть — акциями (до 29,5 млн бумаг). По данным Reuters, сейчас уставный фонд Raven Russia состоит из 531 млн акций — получается, что Karta Realty становится владельцем 5% Raven Russia. Учитывая, что сегодня на 14.15 по московскому времени одна акция Raven Russia на LSE стоила £0,6 (или $0,97), получаемый Karta Realty пакет оценивается в $28,6 млн. По условиям соглашения Raven Russia также возьмет на себя обязательства Karta по кредиту перед Unicredit на $43,5 млн.
Raven Russia, по собственным данным, сейчас владеет готовыми складскими площадями класса А общей площадью около 1 млн кв. м в Москве, Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону и Новосибирске. Кроме того, Raven Russia принадлежит 411 га земли в России и странах СНГ для будущей застройки.
Сегмент складской недвижимости, который в кризис пострадал сильнее других, уже начинает восстанавливаться, констатируют эксперты. По данным Cushman & Wakefield, в этом году спрос на качественные складские площади только в Подмосковье составит около 600 тыс. кв. м, а построено может быть всего 400–450 тыс. кв. м. Из-за дефицита современных логистических парков уровень вакантных площадей может вернуться к докризисному — 1,5–2,5%, в то время по итогам 2010 года этот показатель составлял 3,9%, констатируют аналитики Cushman & Wakefield. Ставки аренды в Подмосковных складских комплексах уже вернулись к докризисному уровню — $110–120 за 1 кв. м без НДС и эксплуатационных расходов в год.