Квадратные метры в России продолжают дорожать
В первом полугодии 2011 года стоимость 1 кв. м жилья в России составит 29,2 тыс. руб., что примерно на 4% выше, чем год назад (28 тыс. руб.), решил Минрегион. Из такого расчета субъекты будут выделять средства на приобретение «социального» жилья.
Согласно опубликованному приказу Минрегиона, в первом полугодии 2011 года норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилья по РФ установлен на уровне 29,2 тыс. руб. В прошлом году на аналогичный период цена была установлена ниже — 28 тыс. руб. Исходя из этого норматива и установленной стоимости жилых площадей для субъектов на первый квартал текущего года субъекты будут финансировать за счет федерального бюджета социальные выплаты гражданам на приобретение жилья.
В отличие от общероссийского уровня, по самим регионам среднерыночная цена 1 кв. м изменялась неравномерно. Так, например, стоимость жилья выросла практически во всех субъектах Северо-Кавказского федерального округа (за исключением Чечни): в Дагестане с 22,65 тыс. руб. до 23,2 тыс. руб. за 1 кв. м, Ингушетии — с 17,15 тыс. руб. до 19,45 тыс. руб., Кабардино-Балкарии — с 17,4 тыс. руб. до 24,8 тыс. руб., Северной Осетии — с 16,35 тыс. руб. до 23,1 тыс. руб. и т. д. В регионах с традиционно меньшим объемом строительства социального жилья за счет бюджета размер выплат вырос либо незначительно (в пределах 2%), либо вовсе остался на прежнем уровне. Так, оценка стоимости осталась без изменений во всех регионах Уральского федерального округа.
Но рост 1 кв. м в пределах 4% может сделать рынок социального строительства совершенно неинтересным самими девелоперам. По данным корпорации «Главмосстрой», только с января 2010 года по февраль 2011 года металл вырос в цене на 48%, цемент — на 28%, щебень и песок — на 15%. Если в 2008–2009 годах государственные заказы были единственной возможностью для строителей загрузить мощности, то сегодня компании предпочитают заниматься скорее собственными проектами (подробнее об этом см. “Ъ” от 16 февраля).