Площадь введенного в эксплуатацию жилья в прошлом году неожиданно выросла на 46% — причиной этого стало действие льготного периода регистрации частных домов, построенных без разрешительной документации. Без кампании по легализации жилья рынок упал бы на 22,5%. В 2011 году рынок может просесть на 13%, поскольку в последние годы застройщики не начинали новых проектов.
В прошлом году введено в эксплуатацию 9,3 млн кв. м жилья, что на 45,9% больше, чем в предыдущем, сообщили вчера в Госстате. Почти половина жилья — 46,7%, или 4,34 млн кв. м,— была введена в эксплуатацию благодаря постановлению Кабмина #1035/2009. Им был утвержден временный порядок принятия в эксплуатацию объектов индивидуального строительства (частные жилые дома усадебного типа, дачные и садовые дома с хозяйственными сооружениями), возведенных без разрешения на выполнение строительных работ. Под легализацию подпали все частные дома, построенные без разрешения в 1992-2008 годах,— их принимали в эксплуатацию органы Государственной архитектурно-строительной инспекции на основании заявлений физлиц до 31 декабря 2010 года. "Упрощение процедуры регистрации построенных без разрешения домов стало причиной роста объемов введенных в эксплуатацию площадей",— признает независимый эксперт Ярослав Цуканов. Без легализованного жилья рынок упал бы на 22,5% — с 6,4 млн кв. м до 4,96 млн кв. м.
Все эти объекты были построены в основном до кризиса, поскольку сейчас строительство все еще обходится дорого. "Серьезного снижения цен на стройматериалы не было, потому что операционные затраты (газ, электроэнергия, логистика) при их производстве очень высоки",— отметил господин Цуканов. В конце года эта норма была пролонгирована на год. Тех, кто не узаконит самовольно возведенные объекты до конца 2011 года, ожидают штрафы в размере 50% от стоимости строительства.
Часть частного жилья была построена в последние годы, что подтверждает рост продаж стройматериалов. "О том, что сегмент частного домостроения и ремонта значительно оживился, свидетельствует увеличение продаж теплоизоляционных материалов в строительном ритейле. Это устойчивая тенденция последних двух лет — ежегодный прирост продаж этой продукции составлял около 20-30%, а доля продаж частным застройщикам в структуре реализации за это время достигла 10%",— отмечает директор "Кнауф Инсулейшн Украина" Андрей Павлик.
Количество введенных в эксплуатацию квартир возросло с 65,6 тыс. до 76,8 тыс. "В кризис девелоперы сосредоточились на достройке многоэтажных объектов с высокой степенью готовности, чтобы иметь возможность реализовать жилье по максимальной цене,— говорит старший консультант по жилой недвижимости 'Украинской торговой гильдии' Дмитрий Пикалов.— В 2011-2012 годах площадь сданных в эксплуатацию объектов может уменьшиться на 10-13%, что обусловлено сокращением в последние два года строительных работ и отсутствием новых проектов. Это может спровоцировать ограничение объемов предложения и рост году цен на готовое новое жилье на 5-15%" уже в 2011.