В прошлом году Петербургу удалось удержать планку по вводу жилья — в городе было возведено 2,6 млн квадратных метров. Это столько же, сколько было построено и в 2009 году. В наступившем году комитет по строительству рассчитывает построить не намного больше — 2,7 млн квадратных метров. Тем не менее строители смотрят в будущее с оптимизмом и говорят, что кризис преодолен.
Генеральный директор ЗАО "Ойкумена" Лев Гниденко полагает, что главным итогом 2010 года стало то, что рынок успокоился: стало понятно, кто из игроков остался, с какими активами и кто выбыл. "Также наблюдался рост стоимости жилья высокой степени готовности с уже оформленными документами. Этот рост составил порядка 10 процентов. Ощутимое влияние на рынок оказали федеральные программы Министерства обороны по обеспечению жильем военнослужащих и приобретению жилья для участников Великой Отечественной войны. На их реализацию с рынка ушел достаточно крупный объем жилой недвижимости", — рассуждает господин Гниденко.
По данным компании АРИН, лидерами по вводу оказались Красносельский, Приморский и Пушкинский районы, чья доля составляет порядка 60% от общего объема. "Наибольшая доля предложения сегодня сконцентрирована в сегменте жилья массового спроса — 79 процентов", — рассказывает Зося Захарова. При этом больше половины занимает класс "комфорт". В перспективе эта доля будет уменьшаться за счет увеличения класса "эконом", который наиболее активно выходит на рынок.
В течение 2009 года выходило мало новых проектов. В связи с этим большой объем предложения находится в домах на начальной стадии строительства (44%). В стадии "середины строительства" расположено всего 12% предложения. Оставшиеся 44% предложения формируют жилые объекты в сданных домах или на завершающих стадиях. Во избежание дефицита ликвидного предложения застройщики активизируют скорость строительства жилых объектов.
По итогам 2010 года, объем продаж квартир на первичном рынке составил порядка 2 млн кв. м. По сравнению с 2009 годом произошел рост на 30%, однако по сравнению с 2008 годом объем продаж снизился на 19%.
"Начиная со второго квартала 2010 года объем продаж стабилизировался на уровне 530-550 тыс. кв. м в квартал, что характерно для докризисного периода, — рассказывает Зося Захарова. — Для сравнения в кризисный 2009 год ежеквартальный объем продаж находился на уровне 300-500 тыс. кв. м".
На конец 2010 года, средневзвешенная цена на первичном рынке составляет 81 194 руб. за кв. м (цена приведена на середину строительства). По данным аналитиков АРИН, в течение четвертого квартала 2010 года произошел рост в размере 8,5%. "В целом за 2010 год уровень цен вырос на 15 процентов", — рассказывает Зося Захарова. При этом с начала кризиса (третий квартал 2008 года) цены снизились на 14%.
Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St.Petersburg, говорит, что общая стабилизация экономической ситуации и появившаяся уверенность в завтрашнем дне у потребителей — основное, что влияло на рынок строительства в 2010 году. "Как экономические, так и психологические кризисные явления в 2010 году в значительной степени остались позади. В связи с этим рынок стал функционировать гораздо более стабильно и показывать не очень активный, но постоянный рост оборотов. Особенно это касается экономкласса", — говорит он.
Господин Пашков отмечает, что появилось чувство уверенности в завтрашнем дне и у застройщиков. Они в течение 2010 года начали активно формировать свои инвестиционные программы, искать и приобретать участки под жилую застройку. "При этом данный спрос, в отличие от докризисных тенденций, является предельно прикладным, то есть застройщики в основном искали участки, на которых можно в ближайшее время начинать строительство — где нет проблем с градостроительной документацией, проектированием. По нашему опыту, оптимальный запрос девелоперов — приобретение проекта, который уже прошел экспертизу, и где можно уже выходить на стройку. Если это были более "долгоиграющие" или крупные проекты, то застройщики, в основном, вели переговоры о вхождении в проект за долю в площадях. Таким образом, "живых" денег у девелоперов не так много и готовы их тратить на те проекты, которые в относительно быстрые сроки способны обеспечить возврат вложенных средств. В длинные по времени и сложные проекты девелопер готов входить только за долю в площадях", — отмечает господин Пашков.
Специалисты Knight Frank St.Petersburg также отмечают, что нормализовался финансовый рынок, и в течение всего года было заметно смягчение позиций банков по отношению к девелоперам. Особенно к крупным, стабильно работающим компаниям. Возобновлялось кредитование жилых проектов. Смягчались условия, и активизировался рынок ипотечных кредитов. Это также являлось одним из факторов, стимулирующих стабильный спрос на рынке. "Я думаю, что в течение 2011 года банки будут еще более активно конкурировать за заемщиков, что, соответственно, позволяет предположить также смягчение условий выдачи ипотечных кредитов. Это, в свою очередь, стимулирует рынок с точки зрения объемов поглощения", — отмечает господин Пашков.