"ХХI век" — одна из наиболее пострадавших от кризиса девелоперских компаний — смогла реструктуризовать долги. Владельцы бумаг на сумму $175 млн получили 30,84% акций "ХХI века", а 60,1% — бывший менеджер компании Олег Салмин и структура Renaissance Group. О подробностях сделки новый мажоритарный владелец компании ОЛЕГ САЛМИН рассказал корреспонденту Ъ ЕЛЕНЕ СИНИЦЫНОЙ.
— Почему вы решили инвестировать в "XXI век"?
— Я верю, что рынок имеет перспективу роста, а эта компания достаточно известна.
— Но она имела огромные долги.
— В этом и ответ. Благодаря реструктуризации большая часть задолженности списана, и девелопер снова может развиваться и расти.
— Как долго велись переговоры с акционерами "XXI века" и кто был их инициатором?
— Насколько мне известно, реструктуризация идет почти год. Поучаствовать в ней мне предложила группа Renaissance Group, которая заинтересована в том, чтобы инвестором был бывший менеджер компании, знакомый с ее спецификой работы. В Украине у группы нет партнеров в этом бизнесе. Кроме того, в 90-е годы я уже работал в "Ренессанс Капитале", возглавлял их киевский офис. Также решение было согласовано с руководством "XXI века". Сделка была комфортна для всех.
— Когда сделка завершится с юридической точки зрения?
— Сделка завершена, но потребуется некоторое время на оформление необходимых документов.
— Компания Ovaro инвестирует в "XXI век" $20 млн. Это будут собственные средства акционеров или заемные?
— Вопрос коммерческий, поэтому он носит закрытый характер.
— Корректно ли говорить, что 60,1% акций компании были оценены в $20 млн? Откуда взялась эта сумма?
— Нет, это одно из условий, на которых держатели еврооблигаций согласились реструктуризовать долг. Эта сумма позволит компании реанимироваться и встать на ноги. В ближайшее время мы закроем ряд текущих потребностей "ХХI века" и направим часть денег на новые проекты.
— А почему держатели бумаг согласились на такой вариант реструктуризации, разве в ближайшее время возможно заработать на росте стоимости компании?
— За реструктуризацию проголосовало 77,7%, а требовалось согласие 75% (от кворума, который должен был составить 25%.—Ъ). Те, кто проголосовал, верят в рост компании и в то, что через акции они компенсируют свои вложения. Прогнозировать что-либо сейчас сложно. Нам важно направить все силы на то, чтобы компания начала реализовывать проекты. Котировки будут расти, если "ХХI век" будет активно работать, если правильно сработает менеджмент, если будет настроен рынок. Существует ряд проектов, на развитие которых мы найдем партнеров под проектное финансирование, что позволит компании в ближайшее время показать результат.
— Сегодня было объявлено, что Лев Парцхаладзе получил опцион на долю Renaissance Group в Ovaro. Какие условия этого опциона и когда он может быть реализован?
— Этот вопрос могут комментировать Лев Парцхаладзе и Renaissance.
— Вместе с акциями новым инвесторам перешел и долг "XXI века" по кредитам. Как решается этот вопрос?
— Кредит EFG реструктуризован на два года. А объект, которым заем обеспечен, зарабатывает деньги и содержит этот кредит. С УкрСиббанком мы находимся в процессе переговоров.
— У вас есть девелоперская компания Steltex. Возможно ли ее объединение с "XXI веком"?
— У Steltex есть ряд реализованных проектов: офисный центр "Владимирский" на Подоле, торгцентр на Троещине и "Квадрат" на Борщаговке, а также развивающиеся проекты. Если акционеры "XXI века" сочтут нужным рассмотреть какие-то проекты компании, и это устроит Steltex, то теоретически это возможно.
— Какие проекты приоритетны для "XXI века"?
— Приоритетна торговая недвижимость — у компании есть ряд площадок с разрешением на строительство, прошедших несколько согласований, а также гостиничная недвижимость. Рассматриваются проекты и в жилой недвижимости, но в эконом-классе.
— Останется ли у основателя Льва Парцхаладзе влияние на развитие компании?
— Лев Парцхаладзе нужен компании. Для нас он главный и комфортный партнер. Он создавал эту компанию, и я считаю, у него есть все возможности развивать "XXI век" дальше. Мы стараемся максимально сохранить менеджмент — люди должны сегодня просто поверить, что у компании появилась возможность снова активно развиваться.