Группа компаний ПИК за $76 млн передала Номос-банку 32,5% в проекте офисно-жилого комплекса "Парк-Сити" на набережной Тараса Шевченко. Возможно, сделка носила безденежный характер: актив мог достаться банку в счет погашения долга, составлявшего на конец 2010 года $271,4 млн.
Вчера группа компаний ПИК сообщила о продаже 32,5% проекта "Парк-Сити", реализуемого на территории Бадаевского пивоваренного завода и карандашной фабрики "Сакко и Ванцетти". На этом участке ПИК и инвестгруппа "Абсолют" собирались построить 100 тыс. кв. м офисной и 277 тыс. кв. м элитной жилой недвижимости. Сумма сделки составила $76 млн, а вырученные от продажи средства будут направлены на снижение долговой нагрузки, говорится в сообщении ПИК. Назвать покупателя в компании отказались. Представитель ИГ "Абсолют" Анна Лебедева сообщила лишь, что ее компания остается в проекте и готова сотрудничать с любым профессиональным партнером. Начать строительство планируется уже в 2011 году.
Летом 2010 года интерес к доле ПИК проявлял Сбербанк (см. "Ъ" от 13 июля 2010 года), но "стороны так и не договорились об условиях сделки", говорит один из консультантов. По информации Reuters, долю группы ПИК в "Парк-Сити" приобрели структуры Номос-банка. Источник "Ъ", близкий к сделке, это подтвердил. В пресс-службе Номос-банка от комментариев отказались. "Сделка носила безденежный характер, а актив был передан в счет погашения долга",— полагает партнер компании Blackwood Константин Ковалев.
На конец прошлого года задолженность группы ПИК перед Номос-банком составляла $271,4 млн с учетом пеней и штрафов. Если проект был передан в счет долга, то эта цифра могла снизиться до $195,4 млн. Это единственный проблемный долг, который компании не удалось реструктурировать до сих пор (общая задолженность компании по итогам девяти месяцев 2010 года составляла 33,2 млрд руб., или $1,1 млрд, из которых просроченная — примерно 9,5 млрд руб., или $320 млн).
Группа ПИК — один из крупнейших девелоперов России. Основными владельцами являются "Нафта Москва" (45%), Юрий Жуков и Кирилл Писарев (по 12,5%). Выручка по итогам девяти месяцев 2010 года составила 9,08 млрд руб. ($300 млн). Общий девелоперский портфель на 1 января 2010 года — 11,59 млн кв. м, его стоимость — $2,48 млрд. Капитализация ПИК на LSE — $2,1 млрд.
В начале 2010 года Номос-банк договорился об условиях реструктуризации долга с одним из совладельцев ГК ПИК Кириллом Писаревым. С господином Жуковым достичь соглашения не удалось, поскольку бизнесмен выступил против предложенных кредитором условий (банк был готов реструктурировать долг лишь при возможности внесудебного изъятия залога). В феврале 2010 года Номос-банк подал иск о взыскании залога, и суд первой инстанции поддержал кредитора. Летом 2010 года Юрий Жуков выиграл апелляцию и смог вывести свои акции ПИК из-под залога Номос-банка, однако уже осенью проиграл в кассационной инстанции, но кредитор столкнулся с проблемой возврата залога, поскольку часть акций была к тому моменту уже продана.
Продажа доли в проекте "Парк-Сити" может стать серьезным шагом на пути к мировому соглашению между группой ПИК и Номос-банком, полагает Константин Ковалев. Группе ПИК необходимо реструктурировать задолженность перед Номос-банком как можно скорее, поскольку в середине 2011 года компания намерена провести SPO. "Если соглашение не будет достигнуто в ближайшие месяцы, то размещение придется переносить",— говорил ранее "Ъ" источник, близкий к компании.
ПИК — не единственный девелопер, который расплачивается с банками своими проектами. Так, еще в 2009 году Capital Group передала Сбербанку 50 тыс. кв. м офисных площадей в проекте "Город столиц" в "Москва-Сити" в счет реструктуризации кредита на сумму $400 млн. В том же году компания "Коперник" (бывшая ГК МИАН) вынуждена была отдать за долги Альфа-банку два офисных центра в Москве, которые тот позже перепродал. Банку ВТБ достались все девелоперские проекты УК "Динамо", а также подмосковные земли Межпромбанка. Тому же ВТБ в рамках погашения задолженности мог перейти торговый центр компании "Дон-строй" "Щука" (площадь — около 100 тыс. кв. м).