Ростовский предприниматель Владимир Нор-Симавонц, возглавляющий компанию ЗАО «Ростстройинвест», придумал оригинальную схему финансирования своих строительных проектов. Он диверсифицирует свой бизнес с помощью создания инвестиционного фонда «Поллер кэпитал». По его плану фонд начнет выкупать доли в различных предприятиях и брать под них банковские кредиты, которые в том числе будут направляться на строительство недвижимости в центре Ростова. Эксперты не смогли припомнить, чтобы в строительной сфере использовалась подобная схема, и назвали ее сомнительной.
«ЗАО „Поллер кэпитал“ зарегистрировано в ноябре этого года. Компания имеет корпоративную структуру и будет работать по принципу инвестиционного фонда», — рассказал „Ъ“ учредитель и президент ЗАО Владимир Нор-Симавонц. По его словам, «Поллер кэпитал» планирует выкупать крупные доли (до 49%) в уставном капитале ростовских предприятий, генерирующих выручку. Основная цель — диверсификация бизнеса для повышения его инвестиционной привлекательности как в глазах инвесторов, так и в глазах банков-кредиторов. Кредитные средства компания планирует направлять на строительство недвижимости в центральной части города, а также на развитие проектов участников корпорации и поддержку малых инновационных компаний.
«Сейчас у большинства строительных организаций, если это не „Интеко“ или ЮИТ, существуют проблемы с кредитованием. Многие банки просто не кредитуют строительную сферу как наиболее рискованную. Кроме того, строительство не дает прибыли, пока не завершены и не распроданы объекты, а банки требуют, чтобы их клиенты генерировали выручку. Поэтому возникла необходимость диверсификации бизнеса», — объясняет предприниматель причину создания корпорации. Он добавил, что представители компаний, входящих в «Поллер кэпитал», смогут участвовать в его управлении. Сейчас ЗАО включает в себя доли ООО «Маркет-Пром», ЗАО «Ростстройинвест», производителя химии «Роскапитал», а также «Престиж-Холдинга» (владеет каменск-шахтинским лакокрасочным заводом, выпускающим краски и эмали под брендом Poller, принадлежит Владимиру Нор-Симавонцу. — „Ъ“). В уставные капиталы скольких предприятий готов войти новый фонд, господин Нор-Симавонц не уточнил.
Корпорация будет застраивать в основном центральную часть города. «Как показала практика, строительство на окраинах в сегодняшних условиях не рентабельно. А вот квартиры в центре обладают высокой инвестиционной привлекательностью. Такая недвижимость легко продается», — говорит предприниматель. Ближайший проект — это строительство в районе Дворца спорта жилого комплекса «Кристалл» общей площадью более 20 тыс. кв. м. К строительным работам инвестор готов приступить в III квартале 2011 года. Какой банк будет кредитовать проект, в «Поллер кэпитал» не сообщают. По словам Владимира Нор-Симавонца, это может быть как местная кредитная организация, так и крупный федеральный банк. ЗАО намерено также застраивать участки в Ленинском районе и планирует возвести на 75 га в поселке Ленинаван (Ростовская область) коттеджный поселок. «Стоимость жилья там будет начинаться от 6 тыс. руб. за 1 кв. м», — уточнил президент корпорации.
Владимир Нор-Симавонц считает разработанную схему инновационной и весьма эффективной. Опрошенные „Ъ“ эксперты отнеслись к идее скептически.
«Не представляю себе, какие банки пошли бы на такие условия. Крупные российские структуры обычно кредитуют стандартно и боятся связываться со столь специфическими проектами. Местные действуют по договоренности с клиентом, но у них очень дорогие деньги. В таких случаях лучше находить крупного инвестора», — рассуждает вице-президент ростовского Клуба финансистов Михаил Акопьян.
«Это очень экзотический вид бизнеса. Не совсем понятно, зачем выкупать доли в предприятиях и тратить на это собственные средства вместо того, чтобы напрямую инвестировать их в строительство или конкретные проекты. Ведь кредит всегда меньше, чем его обеспечение», — соглашается директор ростовского филиала БрокерКредитСервис Андрей Смурыгин.
Гендиректор консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько назвал идею более чем странной: «Не могу вспомнить, чтобы кто-нибудь использовал такой метод работы в строительной сфере».
«Владимиру Нор-Симавонцу принадлежит много пятен в центре Ростова. Вероятно, ему не хватает средств на их застройку, поэтому он изобретает такие необычные способы финансирования», — предположил представитель одной из местных строительных организаций.