Mirax Group удалось найти партнера, готового вложить почти $100 млн в завершение строительства жилого комплекса "Well House на Дубровке" (площадь — 174 тыс. кв. м). Им стал пятигорский подрядчик "Универсальная компания", ранее не работавший на столичном рынке. Дольщики, купившие квартиры в доме, в перспективы альянса не верят.
Как рассказал "Ъ" директор департамента недвижимости Mirax Group Кирилл Маслиев, соинвестором строительства жилого комплекса "Well House на Дубровке" стал пятигорский подрядчик "Универсальная компания", который ранее занимался строительством объектов для Минобороны и ФСБ. Возобновить строительство партнеры планируют в начале 2011 года, завершить в первом квартале 2012 года, уточнил гендиректор и совладелец "Универсальной компании" Андрей Гаркуша. Ранее Mirax вела переговоры о дофинансировании этого проекта со Сбербанком, но договориться не удалось, признался Маслиев.
Mirax Group основана в 1994 году, основной владелец — Сергей Полонский. Девелоперский портфель — 8,8 млн кв. м, из которых 2,1 млн приходится на строящиеся объекты ("Федерация", Mirax Plaza, "Форт Кутузов", "Well House на Дубровке", Mirax Park). Выручка за девять месяцев 2010 года — $200 млн.
Mirax заморозила "Well House на Дубровке" в 2009 году. Общий объем инвестиций в этот проект оценивается в $355 млн, для завершения строительства необходимо около $100 млн. По словам господ Маслиева и Гаркуши, в течение полугода "Универсальная компания" вложит в стройку 1,5 млрд руб. После начала строительства Mirax снова откроет продажи и начнет возвращать партнеру деньги, которые тот, в свою очередь, направит на завершение проекта. По словам господина Маслиева, в комплексе нераспродано примерно 25 тыс. кв. м жилья, запустить продажи компания намерена в феврале по цене $6-6,5 тыс. за 1 кв. м. То есть выручка от продажи квартир составит $150-160 млн.
Председатель инициативной группы дольщиков проекта Владимир Жоссан не верит в перспективы альянса. "Нам кажется, что это номинальная компания, которая пришла не с целью достроить объект, а для того, чтобы сыграть роль громоотвода перед нами и правительством,— заявил "Ъ" Жоссан.— Найти такую сумму ей нереально. Поэтому, если строительство будет вестись такими темпами, как сейчас, мы будем требовать у правительства Москвы смены застройщика". По его словам, у Mirax большие долги перед подрядчиками проекта. По данным "СПАРК-Интерфакс", ООО "Универсальная компания" зарегистрировано в городе Пятигорск и принадлежит гражданам России. Уставный капитал всего 29 тыс. руб.
"Well House на Дубровке" не единственный проект девелопера, дольщики которого не верят в его скорое завершение. Еще осенью 2009 года соинвесторы другого жилого комплекса "Форт Кутузов" на Давыдковской улице предложили Mirax Group передать на баланс создаваемого ими некоммерческого партнерства 101 машино-место и 870 кв. м непроданного жилья. Дольщики планировали выкупить эти машино-места и на вырученные $5 млн достроить жилую часть здания (см. "Ъ" от 15 апреля). Сейчас общие долги Mirax оцениваются в $593 млн, из которых $203 млн — банковские кредиты (основной кредитор — Альфа-банк), остальное — CLN и рублевые облигации (корпорация никак не может договориться об их реструктуризации).