В следующем году Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) планирует выкупить у банков ипотечных кредитов на 67,6 млрд руб. Агентство собирается увеличить объем выкупаемых кредитов на 25%, однако его собственный прогноз на этот год не выполнен на 40%. АИЖК мешает то, что оно пытается стимулировать одновременно и строительство, и кредитование, указывают эксперты.
Вчера состоялся наблюдательный совет АИЖК, на котором был одобрен бизнес-план деятельности группы компаний АИЖК на 2011 год. Как сообщили "Ъ" в АИЖК, среди основных направлений на будущий год — развитие строительства нового сектора жилья экономкласса, стимулирование кредитования застройщиков, повышение доступности жилья для социально значимых категорий населения и другие.
В базовом сценарии бизнес-плана АИЖК прогнозирует, что объем рефинансирования в следующем году составит 67,6 млрд руб. В оптимистическом — 78,9 млрд руб., в пессимистическом — 41,4 млрд руб. Какой вариант сценария будет реализован, зависит от макроэкономических показателей — цен на сырьевые товары на международных рынках, роста безработицы, роста цен на жилье, роста спроса на недвижимость и от того, будет ли сокращаться дефицит бюджета, сообщил "Ъ" представитель агентства.
При этом на текущий год АИЖК планировало, что объемы рефинансирования составят 89 млрд руб., что должно было превысить объемы 2009 года более чем в три раза. Однако теперь АИЖК оценивает, что объемы рефинансирования по итогам года составят 54 млрд руб., что на 40% меньше, чем планировалось. По оценкам АИЖК, объемы выдачи ипотеки в этом году составят около 340 млрд, в следующем — превысят 500 млрд руб. "АИЖК успеет за ростом рынка по объемам рефинансирования только при оптимальном сценарии",— отмечает директор департамента по работе с финансовыми институтами банка "Дельтакредит" Вадим Пахаленко.
90 процентов
всех ипотечных кредитов было выдано в 2010 году на покупку жилья на вторичном рынке, считает АИЖК
Банки не могут продать АИЖК ипотеку в полном объеме, так как рынок не успевает подстраиваться под меняющиеся правила игры со стороны АИЖК, отмечает господин Пахаленко. Так, в начале года АИЖК объявило, что будет активно стимулировать рынок строительства и для этого поддерживать ипотеку на первичном рынке. А как заявлял глава АИЖК Александр Семеняка в кулуарах Финансового форума России на прошлой неделе, до 90% выдачи ипотеки в этом году пришлось на вторичный рынок. "АИЖК сделало очень много для стимулирования строительства, даже больше, чем от него ожидали,— считает и. о. председателя правления "ГПБ-Ипотеки" Александр Егоров.— Однако теперь эстафету поддержки первичного рынка перехватит ВЭБ (который в 2011-2012 годах направит на рефинансирование ипотеки у банков 150 млрд руб.— "Ъ"), а банкам нужен институт поддержки и на вторичном рынке, которым, на мой взгляд, и должно остаться АИЖК". По словам начальника отдела ипотечного кредитования Юникредит-банка Ивана Веденисова, банки менее активно рефинансировали ипотеку в АИЖК, имея возможность оставлять ее у себя на балансе. "Хотя в начале года мы ожидали, что в основном будем работать по программам АИЖК,— уточняет он.— Но немаловажным фактором стало и то, что АИЖК предпочло сконцентрироваться на первичном рынке, а такой ипотеки у банков не слишком много".