Шоп вспомнили
Как только Сочи был признан столицей Олимпийских игр, сразу стало ясно, что городу не хватает буквально всего, чтобы стать достойным высоких мировых стандартов: хороших гостиниц и ресторанов, аэропортов и вокзалов, спортивных комплексов, качественных дорог и многого другого. Есть и еще один параметр, в котором Сочи до сих пор отстает от престижных курортов: наличие в городе современных торгово-развлекательных центров. По мнению экспертов, даже те проекты, которые реализуются сейчас в преддверии Олимпиады, не в состоянии покрыть растущий спрос на качественные торговые площади и развлекательные центры.
Негде тратить деньги
По мнению экспертов, Сочи сегодня катастрофически отстает от других городов по количеству мест для шопинга и развлечений. Среди торговых центров самыми известными считаются ТЦ «Александрия», ТЦ «Бабаевское», ТК «Сокол». Однако их площади сравнительно невелики и вмещают лишь небольшое количество арендаторов. Универсальных комплексов, в которых, помимо торговой функции, были бы представлены еще и максимальные возможности для развлечений и отдыха, в городе нет вовсе. «Уровень развития рынка торговой недвижимости Сочи по сравнению с другими городами можно оценить как крайне низкий, — считает генеральный директор Macon Realty Group Илья Володько. — Несмотря на существующий потенциал потребительского рынка, за предшествующие годы реализовать значимые проекты в данной сфере не удалось. Жители Сочи и близлежащей Абхазии вынуждены совершать покупки в Краснодаре, где обеспеченность населения качественными торговыми площадями является самой высокой в России». Такое положение дел мешает выходу на рынок Сочи крупных российских и международных сетевых брендов — им просто не удается найти соответствующей их стандартам площадки. Не устраивает оно и туристов, которые ждут от такого известного курорта, как Сочи, более широких возможностей для проведения собственного досуга.
По словам Ильи Володько, попытки заполнить пустующую нишу ТРК в Сочи предпринимались неоднократно. «Пик инвестиционной активности наблюдался в период 2007-2008 гг., когда было заявлено порядка 10-15 крупных проектов в области торговой недвижимости. Однако большая часть из них так и не перешла в активную стадию», — отмечает эксперт. Причинами этого стал не только разразившийся в 2008 году мировой финансовый кризис, но и неопределенность перспектив развития, связанной с частой сменой руководителей органов муниципальной власти. Свою лепту в колебания инвесторов внесло и начало бурных преобразований в Сочи в связи с подготовкой Олимпиады, которое привело к временному оттоку туристов с курорта, опасавшихся оказаться в эпицентре грандиозной стройки.
Такое неоднозначное восприятие потенциальными инвесторами рынка недвижимости Сочи привело в итоге к созданию проектов, в которых инвесторы стремятся по максимуму снизить свои риски. Это возможно сделать за счет включения в состав проектов разных категорий недвижимости. По мнению аналитиков, сейчас внимание инвесторов сосредоточено на мультифункциональных комплексах, в которые входят жилые, гостиничные, офисные площади и, как одна из составляющих, торговая недвижимость. Таков, например, масштабный проект комплекса «Сочи-Плаза», который планируется реализовать на месте гостиницы «Москва» в самом центре Курортного проспекта. Предполагается, что он займет площадь в 310 000 кв. м и будет включать в себя жилую, гостиничную, офисную и торговую недвижимость. Однако, по мнению экспертов, кардинально решить проблему с качественными торговыми площадями и развлекательными центрами мультифункциональные комплексы не в состоянии. «Рынок только начал развиваться, — говорит Татьяна Корсакова, руководитель дирекции маркетинга инвестиционной компании «ТПС». — Сейчас наблюдается явная нехватка качественных торговых площадей, а также мест отдыха».
Море перспектив
По мнению Ильи Володько, из наиболее крупных проектов, заявленных в сегменте ТРК в Сочи, наибольшую вероятность реализации имеет проект торгово-развлекательного центра «Море Молл». Инвестором является компания ТПС, которая уже успешно реализовала аналогичный проект в Краснодаре («Галерея-Краснодар»).
24 ноября в Сочи состоялась закладка первого камня в будущий ТРК. Ввод объекта в реализацию запланирован на первый квартал 2012 года. Общая площадь ТРК — 150 000 кв. м, из них 80 000 кв. м будут отведены под аренду торговых площадей. В новом ТРК запланировано 250 галерейных магазинов и 40 различных точек питания, в том числе кафе и ресторанов, выходящих на набережную.
Инвестор готов вложить в реализацию проекта 250 млн долларов. «По нашим подсчетам, проект окупится за 5 лет», — рассказывает Татьяна Корсакова. По ее мнению, этому будут способствовать благоприятные условия с точки зрения конкурентной среды. «Многофункциональных комплексов в Сочи заявлено много, а , которые бы четко позиционировались как торгово-развлекательные комплексы, у нас пока нет», — подчеркивает эксперт.
Эту уверенность разделяют и другие участники рынка. «Среди значимых проектов своим масштабом выделяется «Море Молл», — комментирует Ольга Стариченко, заместитель директора отдела торговых площадей компании Jones Lang LaSalle. — На сегодняшний день уже зафиксированы шесть якорей комплекса — гипермаркеты О'Кей, Спортмастер, М.Видео, развлекательный центр Happylon (Babylon), кинотеатр Luxor, фэшн-якорь — группа Индитекс-бренды (Zara, Bershka, Pull&Bear, Stradivarius, Oysho, Zara Home, Massimo Dutti, Uterque).»
О строительстве в Сочи еще одного ТРК заявила компания Origin Capital, выступающая управляющей компанией проекта. В настоящее время ведутся проектные работы. Начало строительства запланировано на 2011 год, в ввод объекта в эксплуатацию намечен на 2013 год. Торгово-развлекательный комплекс будет расположен в центре Большого Сочи на месте бывшего автовокзала. Общая площадь объекта составит 40 000 кв. м. На первом уровне будет расположен автовокзал для автобусов дальнего следования и городского общественного транспорта, зал ожидания и билетные кассы. На трех верхних этажах разместятся бутики, на четвертом этаже — мультиплекс, зона развлечений и фуд-корт.
Крупный торговый центр планируется также построить в рамках реконструкции Морского вокзала в Сочи. Грандиозный проект «Сочи Гранд Марина: реконструкция порта Сочи» предполагает обновление исторического здания Морского вокзала, строительство яхт-марины на 250-300 яхт, четырехзвездочного отеля на 250 номеров, а также торговых и офисных помещений. Общий объем инвестиций в этот проект достигнет 15 млрд руб. На прошедшем Международном инвестиционном форуме «Сочи-2010» было подписано соглашение о сотрудничестве между ГК «Совкомфлот» и ГК Bosco di Ciliegi. Планируется, что Bosco di Ciliegi арендует у ГК «Совкомфлот» большую часть исторического здания сочинского морского вокзала, где планирует создать аналог московского ГУМа. Здесь будет представлена вся линейка премиальных брендов, реализуемых Bosco. По оценке специалистов компании, открыть бутики получится не ранее мая 2011 года.
Точка роста
Мнения экспертов разделились относительно перспектив развития сегмента ТРК в Сочи. Так, Ольга Стариченко считает, что уже один только «Море Молл» способен закрыть «львиную долю» спроса в Сочи и прилегающих территориальных образованиях. Татьяна Корсакова отмечает, что если в ближайшей перспективе ТРК сможет покрыть дефицит в торговых площадках, то в будущем это положение может измениться. «По нашим прогнозам, мощности ТРК «Море Молл» после ввода в эксплуатацию хватит, как минимум, на 3 года, примерно до 2015. Далее все будет зависеть от числа населения в Сочи. Если оно увеличится, то появится дополнительная емкость рынка. Но не факт, что понадобится еще один такой крупный ТРК. Скорее всего, будут развиваться более мелкие форматы торговой недвижимости».
Илья Володько уверен, что даже при условии реализации заявленных в настоящее время проектов потенциал сочинского рынка далеко не исчерпан. «Сегодня в городе присутствует незначительное число крупных сетевых российских операторов розничной торговли и брендов. Их выход в город сдерживается отсутствием подходящих качественных площадей. С восстановлением экономики и последующим ростом дефицит площадей будет увеличиваться. По нашим прогнозам, в течение ближайших 5 лет потребность города в качественных торговых площадях составит около 300 тыс. кв. м».
Не стоит забывать, что очень важный толчок для развития торгово-развлекательной индустрии Сочи даст Олимпиада. «Мы активно готовимся к Олимпиаде в Сочи, но также думаем о том, что будет после нее, — отмечает Алексей Агафонов, заместитель главы администрации Краснодарского края. — Государство вкладывает значительные средства в строительство олимпийских объектов. Однако сформировав инфраструктуру, в дальнейшем необходимо наполнять ее новым смыслом и содержанием».
Ряд олимпийских объектов впоследствии планируется использовать как торгово-выставочные и торгово-развлекательные комплексы. Так, например, заявляется о том, что главный медиацентр Олимпийских игр 2014 года после их проведения будет функционировать как торгово-развлекательный центр, крытый конькобежный центр превратится в торгово-выставочный павильон, а Большая ледовая арена станет суперсовременным многофункциональным спортивным, концертным и развлекательным комплексом. Однако вопрос о том, хватит ли этих ТРК для удовлетворения потребностей Сочи, будет во многом зависеть от темпов развития курорта после проведения Олимпиады.