Стали известны планы ООО «Стройкомплектация» по освоению земельного участка на берегу Иртыша — в парке «Зеленый остров». Компания намерена построить там круглогодичный аквапарк стоимостью 500 млн руб. Накануне проект одобрил градостроительный совет Омска. Теперь инвестору и мэрии предстоит урегулировать спор с областной прокуратурой, которая добивается в арбитражном суде возврата муниципалитету приобретенных компанией земельных участков.
Проект планировки и эскиз застройки парков «Советский» и «Зеленый остров» градостроительный совет Омска рассмотрел в минувшую пятницу. Как сообщил главный архитектор ОАО «Территориальный проектный институт „Омскгражданпроект“» Богдан Мрыглод, территория парков будет разделена на три зоны: тихого отдыха, активного отдыха и спортивную зону. В них планируется разместить аттракционы, аквапарк, кафе, спорткомплекс с крытыми теннисными кортами, яхт-клуб. Территория парка «Зеленый остров» площадью 90 га отнесена к рекреационной зоне. «Здесь допускается строительство спортивных сооружений, объектов культуры и отдыха. Причем площадь застройки должна быть не выше 10%. Возможность строительства жилых зданий исключена», — пояснил главный архитектор «Омскгражданпроекта». В Советском парке, по замыслу архитекторов, должны появиться фонтаны, детский игровой городок, яхт-клуб и гостиница.
Затем выступил директор ООО «Стройкомплектация» Леонид Трифонов. Он рассказал о планах компании по застройке выкупленного у муниципалитета земельного участка на берегу Иртыша — в парке «Зеленый остров». Инвестор пояснил, что здесь планируется построить круглогодичный аквапарк. «Земля приобреталась в собственность, потому что ни один инвестор не пойдет тратить деньги на чужой собственности. Это неотъемлемая часть любого инвестпроекта. А то, что этот проект будет осуществляться в рамках программы, принимаемой городом, ни у кого не вызывает сомнения», — пояснил господин Трифонов.
ООО «Стройкомплектация» приобрело у мэрии Омска земельный участок площадью 3 га в прошлом году за 1,1 млн руб. По оценке аналитика УК «Финам Менеджмент» Максима Клягина, рыночная стоимость этого участка «в десятки раз выше». Затем 2/3 участка компания перепродала за 6,5 млн руб. московской ООО «МТ Групп». В сентябре текущего года областная прокуратура обратилась в арбитражный суд Омской области с иском к департаменту имущественных отношений администрации Омска, «Стройкомплектации» и «МТ Групп» с требованием признать недействительными сделки купли-продажи земельных участков с этими компаниями и вернуть их в муниципальную собственность. В ноябре по ходатайству истца суд запретил Росрегистрации совершать действия по регистрации прав на спорный участок. Очередное заседание по иску прокуратуры состоится 7 декабря.
После заседания директор ООО «Стройкомплектация» Леонид Трифонов рассказал „Ъ“, что «из-за нездорового ажиотажа вокруг этого места» его компания пока не переходит к реализации проекта. «Сегодня еще не готова проектная документация, не решен окончательно вопрос по строительству. В качестве инвестора мы будем привлекать одну из европейских инвестиционных компаний, которая работает на рынке уже более семи лет. Инвестиции в аквапарк составят более 0,5 млрд руб.», — заявил директор ООО «Стройкомплектация».
Юристы считают, что, даже если суд признает незаконной передачу земельного участка ООО «Стройкомплектация», на реализации проекта «можно не ставить крест». «Мэрия опять может инициировать процедуры, связанные с отчуждением участка, и отдать землю тому же застройщику, но уже с соблюдением всех законодательных норм. Также земля может быть предоставлена и не на праве собственности, а в аренду», — подчеркнул юрист компании «Налоговик» Дмитрий Липатов.
Рабочую документацию проектов планировок двух омских парков разработчики должны представить весной следующего года.
Анастасия Митьковская, ОмскАквапарк всплывает на «Зеленом острове»
В его возведение «Стройкомплектация» вложит 500 млн рублей
Стали известны планы ООО «Стройкомплектация» по освоению земельного участка на берегу Иртыша — в парке «Зеленый остров». Компания намерена построить там круглогодичный аквапарк стоимостью 500 млн руб. Накануне проект одобрил градостроительный совет Омска. Теперь инвестору и мэрии предстоит урегулировать спор с областной прокуратурой, которая добивается в арбитражном суде возврата муниципалитету приобретенных компанией земельных участков.
Проект планировки и эскиз застройки парков «Советский» и «Зеленый остров» градостроительный совет Омска рассмотрел в минувшую пятницу. Как сообщил главный архитектор ОАО «Территориальный проектный институт „Омскгражданпроект“» Богдан Мрыглод, территория парков будет разделена на три зоны: тихого отдыха, активного отдыха и спортивную зону. В них планируется разместить аттракционы, аквапарк, кафе, спорткомплекс с крытыми теннисными кортами, яхт-клуб. Территория парка «Зеленый остров» площадью 90 га отнесена к рекреационной зоне. «Здесь допускается строительство спортивных сооружений, объектов культуры и отдыха. Причем площадь застройки должна быть не выше 10%. Возможность строительства жилых зданий исключена», — пояснил главный архитектор «Омскгражданпроекта». В Советском парке, по замыслу архитекторов, должны появиться фонтаны, детский игровой городок, яхт-клуб и гостиница.
Затем выступил директор ООО «Стройкомплектация» Леонид Трифонов. Он рассказал о планах компании по застройке выкупленного у муниципалитета земельного участка на берегу Иртыша — в парке «Зеленый остров». Инвестор пояснил, что здесь планируется построить круглогодичный аквапарк. «Земля приобреталась в собственность, потому что ни один инвестор не пойдет тратить деньги на чужой собственности. Это неотъемлемая часть любого инвестпроекта. А то, что этот проект будет осуществляться в рамках программы, принимаемой городом, ни у кого не вызывает сомнения», — пояснил господин Трифонов.
• ООО «Стройкомплектация» приобрело у мэрии Омска земельный участок площадью 3 га в прошлом году за 1,1 млн руб. По оценке аналитика УК «Финам Менеджмент» Максима Клягина, рыночная стоимость этого участка «в десятки раз выше». Затем 2/3 участка компания перепродала за 6,5 млн руб. московской ООО «МТ Групп». В сентябре текущего года областная прокуратура обратилась в арбитражный суд Омской области с иском к департаменту имущественных отношений администрации Омска, «Стройкомплектации» и «МТ Групп» с требованием признать недействительными сделки купли-продажи земельных участков с этими компаниями и вернуть их в муниципальную собственность. В ноябре по ходатайству истца суд запретил Росрегистрации совершать действия по регистрации прав на спорный участок. Очередное заседание по иску прокуратуры состоится 7 декабря.
К проектам планировки парков «Советский» и «Зеленый остров» у членов градостроительного совета возникли замечания. Представитель ГИБДД настаивал на пересмотре транспортной схемы на пр. Мира. Мэр Омска Виктор Шрейдер поручил инспекторам и архитекторам совместно продумать размещение парковочных зон. В итоге члены совета одобрили представленные проекты.
После заседания директор ООО «Стройкомплектация» Леонид Трифонов рассказал „Ъ“, что «из-за нездорового ажиотажа вокруг этого места» его компания пока не переходит к реализации проекта. «Сегодня еще не готова проектная документация, не решен окончательно вопрос по строительству. В качестве инвестора мы будем привлекать одну из европейских инвестиционных компаний, которая работает на рынке уже более семи лет. Инвестиции в аквапарк составят более 0,5 млрд руб.», — заявил директор ООО «Стройкомплектация».
Юристы считают, что, даже если суд признает незаконной передачу земельного участка ООО «Стройкомплектация», на реализации проекта «можно не ставить крест». «Мэрия опять может инициировать процедуры, связанные с отчуждением участка, и отдать землю тому же застройщику, но уже с соблюдением всех законодательных норм. Также земля может быть предоставлена и не на праве собственности, а в аренду», — подчеркнул юрист компании «Налоговик» Дмитрий Липатов.
Рабочую документацию проектов планировок двух омских парков разработчики должны представить весной следующего года.
Анастасия Митьковская, Омск