Островок тишины
Героиня нашего риэлти-шоу – Альбина Вафина, хозяйка салона «Интерьерная лавка» в Казани, предпочитает многокомнатные апартаменты в малоквартирных домах. Большое внимание уделяет развитию инфраструктуры, наличию детских садов и игровых площадок рядом с домом, так как воспитывает троих детей.
Финишная прямая Когда ранним утром мы приехали в жилой комплекс «Лагуна», там вовсю шла работа. Как объяснил нам Айнур Фархутдинов, заместитель директора ООО «Арт-Строй», 10‑этажный трехподъездный дом находится на 90%-ной стадии готовности и сдается уже в декабре.
Мы встретились с нашей героиней Альбиной Вафиной около бело-голубого дома первой очереди, и пошли осматривать двухкомнатную квартиру на четвертом этаже. К сожалению, через подъезд нам пройти не удалось, так как во дворе дома завершалось строительство подземной парковки. На ее крыше, как пояснил нам Айнур Фархутдинов, в будущем обустроят придомовую территорию и детскую площадку. Ну а пока нам пришлось проходить в подъезд через цокольный этаж коммерческих помещений по деревянным строительным мосткам.
На лестничной площадке располагается 6 квартир. Мы проходим в угловую двухкомнатную квартиру-распашонку, самую большую по площади на этом этаже, с окнами на разные стороны дома. Из окон одной из комнат мы видим будущую парковку.
— А парковка на сколько мест рассчитана? — интересуется Альбина.
— На 98.
— А сколько всего в доме квартир?
— Квартир у нас 159. По нормативам обеспеченность парковочными местами должна быть не менее 70%, и мы этот показатель выдерживаем, так как помимо подземной парковки в жилом комплексе предусмотрены еще и наземные парковочные места для жителей, — объясняет Айнур.
Но данный факт нашу героиню не успокоил. Она отметила возможную нехватку парковочных мест в будущем как недостаток жилого комплекса, мотивируя свое мнение тем, что сейчас в семьях зачастую бывает более одной машины.
Качество отделки Далее Айнур Фархутдинов рассказал нам о том, что все квартиры в доме имеют улучшенную планировку и повышенную комфортность.
— А в чем проявляется повышенная комфортность? — решила уточнить Альбина, — в большей площади?
— И в площади, и в проекте жилых помещений, — объяснил Айнур Фархутдинов. — Обратите внимание, что здесь нет узких и тесных комнаток, как в типовых проектах. Размер обеих комнат позволяет сделать в одной из них гостиную. И заметьте, что эта квартира с предчистовой отделкой — пример финишного варианта: именно в таком виде наши жильцы покупают в «Лагуне» жилье. Если приложить уровень к стенам и полу, то мы увидим, что они идеально ровные. И дополнительно штукатурить их уже не нужно. Жильцам только придется выбрать цвет обоев и решить, каким будет в их квартире потолок — натяжной, навесной или просто покрашенный.
— Стены дома, как внутренние, так и внешние, — продолжает Айнур, — выполнены из экологически чистого керамического кирпича паратерм, «Виннебергер». Кроме того, здесь везде повышенная тепло- и шумоизоляция. То есть вы гарантированно не будете слышать своих соседей. Таких домов, в которых применяются подобные материалы в строительстве, — по Казани единицы. Керамический кирпич обеспечивает здоровый климат в помещении, и все пары и сырость забирает в себя и отдает наружу.
Мы прогуливаемся по квартире и обращаем внимание на достаточно просторную кухню. Разводка со всеми коммуникациями проходит по полу и прячется за выполненной очень качественно стяжкой. Альбина сразу же подметила это. Пол просто идеально ровный. Остается только загрунтовать его и положить ламинат, либо паркет.
— Мы недавно купили квартиру, — говорит Альбина, — и там была также сделана стяжка пола. На нее нельзя было наступить каблуками, чтобы не повредить ее. Но когда мы заливали полы, в тех местах, где проходили коммуникации, она все же провалилась. А здесь, насколько я могу судить, технология совсем другая.
— Да, действительно, — подтверждает ее слова Айнур, — тот материал, который кладется в качестве подложки на пол, служит тепло-шумо-гидроизоляцией, а стяжка выполнена по специальной технологии, с применением немецких материалов, что делают покрытие полов очень прочным.
Удачное место — Мне очень понравилось местоположение самого дома, — говорит Альбина. — Он хоть и находится в центре города вблизи всех основных транспортных развязок, но при этом стоит не у самой дороги, где шумно и загазованно, а в своем закрытом внутреннем пространстве.
— Вы правы, — соглашается Айнур. — Дом находится на второй линии, и за счет этого он по-своему обособлен. Кроме того, территория всего жилого комплекса будет огорожена, и планируется установка круглосуточного видеонаблюдения. Мы также предусмотрели охрану и службу консьержей в каждом подъезде, что даст жителям дополнительную уверенность и спокойствие.
Альбина подошла к радиаторам, чтобы получше их разглядеть.
— В квартире стоят очень качественные итальянские радиаторы, — предваряет ее вопрос Айнур Фархутдинов, — и будущим жильцам не придется их выбрасывать после заселения и ремонта, как обычно происходит в новых домах.
— А мощность радиаторов рассчитана по площади помещения?
— Конечно. Радиаторы в каждой комнате оснащены термодатчиком, что позволяет контролировать комнатную температуру, установил 20 градусов - значит в комнате температура воздуха 20 градусов, не больше ни меньше. Более того, предусмотрен «умный» двухконтурный теплообменник на весь дом, что в будущем позволит жильцам жилого комплекса значительно экономить в оплате за тепло в отличии от соседних близлежащих домов.
— А высота потолков какая?
— 2,80.
Но нам показалось, что потолки здесь выше. Наверное, свою роль сыграл белый цвет отштукатуренных стен, ведь обычно в новых домах стены бывают темно-серые, и это зрительно уменьшает объем. Напоследок мы осмотрели санузел и заметили, что вентиляционные и водопроводные трубы сделаны из оцинкованного металла. За окнами размещается школа номер 98, окруженная вековыми деревьями.
— Меня впечатлила отделка квартиры, — замечает Альбина, — и то, что застройщики не сэкономили на материалах, канализации и трубах, керамическом кирпиче с повышенной шумо -теплоизоляцией, радиаторы в каждой комнате с термодатчиками, что позволит контролировать комнатную температуру. Это сразу бросается в глаза. Даже входная дверь — не дешевый временный вариант, а основательная и дорогая.
— А когда дом сдается? — интересуется наша героиня.
— В декабре с 1 по 7 число — у нас идет предсдача, то есть нам дают список каких-то замечаний, которые необходимо будет устранить. А уже 15 декабря мы окончательно дом сдадим.
— В целом квартира мне понравилась. Но для моей семьи она слишком маленькая. Вот лет 15 назад я бы обязательно ее выбрала, — резюмирует Альбина.