Подконтрольное крупнейшему независимому производителю газа в России НОВАТЭКу ООО "Северо-Запад Инвест" приобрело вчера на торгах за 130 млн руб. 376,9 га дна Финского залива. Здесь компания намоет новые территории и к 2029 году построит малоэтажный жилой район площадью 3,5 млн кв. м. Только в создание суши инвестору придется вложить, по оценкам экспертов, более $750 млн.
Два участка возле дамбы в Финском заливе площадью 376,9 га, расположенных в Курортном районе города Сестрорецка рядом с дачным поселком Лисий Нос, вчера на торгах Фонда имущества Санкт-Петербурга достались "для комплексного освоения" ООО "Северо-Запад Инвест" (контролируется председателем правления газовой компании НОВАТЭК Леонидом Михельсоном). Этот инвестор считался единственным претендентом на реализацию проекта: год назад ООО "Северо-Запад Инвест" приобрело за 36 млн руб. 15 участков общей площадью 144,2 га на побережье залива, напротив планируемого намыва. Победитель выиграл аукцион с превышением стартовой стоимости (127 млн руб.) на 3 млн руб., опередив оставшегося неизвестным конкурента на третьем шаге. Подробности проекта в ООО "Северо-Запад Инвест" вчера не комментировали. "Мы удовлетворены результатами торгов и намерены создать здесь качественно новый пригород Петербурга",— заявили в компании.
Распоряжение о расширении границ Петербурга за счет намыва 376,92 га в Финском заливе премьер-министр России Владимир Путин подписал в ноябре 2009 года. Предполагалось, что будущий намыв, который чиновники окрестили "Проект "Новый берег"", будет разбит на два участка: 60 га отводилось под объекты спорта, а 316 га — под строительство объектов жилой и общественно-деловой застройки с численностью населения более 40 тыс. человек и около 20 тыс. рабочих мест. По условиям торгов площадь застройки должна составить 3,5 млн кв. м, из них 2 млн кв. м жилья, остальное — культурно-бытовые и деловые (1,2 млн кв. м), а также коммунальные объекты (0,3 млн кв. м). На намыв отводится четыре года, на строительство инфраструктуры, которую инвестор безвозмездно передаст городу (обеспечением обязательств служит банковская гарантия на сумму 233,69 млн руб.),— восемь с половиной лет. Застроить намывной район ООО "Северо-Запад Инвест" должно не позднее 2029 года.
Территория Санкт-Петербурга не впервые расширяется за счет Финского залива. Вся западная часть Васильевского острова была намыта в 70-е годы прошлого века, а с 2007 года УК "Морской фасад" (входит в подконтрольную депутату Госдумы Виталию Южилину группу First Quantum Partners) намыла еще 170 га в рамках одноименного проекта. На этих землях был построен и выкуплен городом морской пассажирский терминал. Однако продажа намытой земли под застройку из-за кризиса затормозилась. По словам вице-президента "Морского фасада" Льва Пукшанского, на данный момент выкуплено две трети предназначенных к первоочередной продаже 70 га, но подготовка к строительству началась только сейчас — на 8,5 га. "Намывать новую землю в привлекательном для застройки месте заманчиво, но недешево",— говорит господин Пукшанский. Год назад источник "Ъ", близкий к компании, утверждал, что затраты на намыв 1 га составляют $2 млн. С этими оценками согласен глава "Knight Frank Санкт-Петербург" Олег Барков. То есть только намыв 376,9 га обойдется ООО "Северо-Запад Инвест" в $754 млн. При этом, по словам господина Баркова, сегодня от продажи 2 млн кв. м малоэтажного жилья инвестор мог бы выручить $3,8-5,2 млрд (из расчета $1,9-2,6 тыс. за 1 кв. м).