В октябре впервые за прошедшие пять месяцев ставки аренды на московские квартиры почти не выросли, подвела итоги месяца компания «Миэль-Аренда». И хотя спрос все еще остается высоким и превышает пиковые значения как 2008-го, так и 2009 года, до следующего лета цены останутся на достигнутом уровне, уверены игроки рынка.
По оценкам риэлторов, в октябре арендные ставки продемонстрировали незначительные колебания в пределах 2–3% и до начала следующего сезона (наступает летом) останутся почти неизменными. Для сравнения, по данным «Миэль-Аренды», со второй половины мая в среднем аренда однокомнатных квартир в Москве подорожала более чем на 15%, двухкомнатных — на 17,6%, По данным «Инком-Недвижимости», в Москве средняя стоимость найма однокомнатных квартир в настоящее время составляет 33,04 тыс. руб. в месяц. Стоимость аренды «двушек» оценивается в 58,64 тыс. руб., «трешек» — 103,58 тыс. руб.
Стабилизацию арендных ставок спровоцировал снижающийся спрос: в октябре по отношению к сентябрю он уменьшился на 3,5%. Впрочем, как отмечается в отчете «Миэль-Аренды», показатели спроса остаются достаточно высокими и превышают пиковые значения как 2008-го, так и 2009 года. Наиболее востребованные московские квартиры находятся в ценовом диапазоне $1–3 тыс. в месяц (занимают около 41% рынка), на втором месте — квартиры стоимостью $750–1 тыс. в месяц (38% от общего спроса).
В октябре, по данным «Миэль-Аренды», наиболее существенно уменьшилось количество квартир в ценовом диапазоне от $3 тыс. до 6 тыс.— на 46%. В целом число объектов, выставленных на рынок, снизилось на 13%. По данным «Инком-Недвижимости», в настоящее время объем предложения квартир в Москве составляет порядка 27,8 тыс. объектов. По округам больше всего лотов выставлено на рынок в ЦАО (11 тыс. квартир), меньше всего — в ЮАО (1,96 тыс. квартир). Наибольшее число квартир экономкласса в октябре предлагалось в ЮАО и СВАО, на эти округа пришлось по 14% в общей структуре предложения, следует из отчета «Миэль-Аренды». Традиционно самые дешевые предложения в октябре можно было найти в ВАО, ЮВАО и САО.